波老道21号
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波老道21号楼盘小档案.
地区：港岛半山
地址：波老道21号
大厦幢数：5幢 (第一、二期)
大厦层数：18至22层
单位总数：115伙
车位：303个
小学校网：11校网
中学校网：中西区
预计关键日期：2019年9月30日
官方网页：尚待公布
邻近
波老道 6 号 - 外交部驻港特派员公署大楼
波老道10号 - 香港犹太教国际学校 (Carmel School)
波老道20 - 英基学校协会港岛学校 (English Schools
Foundation Island School)
波老道11A - 宝云阁
波老道11B - 宝云殿
波老道21, 23 及 25 号为前政府公务员宿舍，于2011
年6月9日公开拍卖，结果长江实业集团以 116 亿 5 千
万港元投得,项目获准建5幢18至22层分层住宅，另设
1幢4层高会所，该些建筑物均设3至4层地库，项目总
楼面约435561方呎。
波老道21号第1期 (Phase 1 of No.21 Borrett Road)
包括三幢住宅大厦，总楼面达28.6万平方呎，并提供
115伙分层住宅。
整个波老道21号项目共包括5幢住宅大厦，每幢楼高
18至22层，合共提供181伙分层单位。
项目设施、景观、交通及生活配套
配套设施方面，根据屋宇署在2013年3月份所批出的建
筑图则显示，项目将建有一幢4层高会所。
景观方面，由于项目居于高地，且位处雾线之下，估
计普遍单位有开扬视扬。
交通方面，屋苑提供多达303个车位，平均每伙住户可
获分二至三个车位，方便住客自置私家车出入。另有
于波老道有9号小巴路线来往中环（交易广场）及宝云
道。
生活配套方面，于金钟有太古广场、海富中心及金钟
廊等多个大型商场，提供多元化之饮食及购物选择。
小区康体设施方面，项目附近除了有宝云道花园外，
距离十分钟步程左右的香港公园设有体育馆、茶具文
物馆、温室、视觉艺术中心及观鸟园等设施。
项目背景及动向
波老道21号项目所在地皮位于波老道21、23及25号，
前身为前政府公务员宿舍，地盘面积达112,893平方
呎，可建楼面面积为435,296平方呎，由发展商于2011
年6月9日以116.5亿元投得，成为当时香港史上第二高
价的百亿地王，每呎楼面地价约为26,763元，成交价
属市场预期下限
项目的建筑图则已于2013年3月份获屋宇署批出，共分
为两期发展。其中第一期项目已于2016年7月份入纸申
请预售楼花同意书，在2018年9月份获批。另外项目已
于2018年4月获屋宇署批出入住许可证，表示项目已届
现楼
