国五条下的香港卖房合约
- 作者:
- 来源:
- 日期 : 2013-08-09
【香港买房网消息】在「國五條」下號稱出招最热的北京，開發商使出絕招拆局。內地《北京青年報》報道，開發商與買家簽署兩份合約，包括毛坯房（即香港清水房）和裝修兩部份合約規避調控政策。不過，北京住建委已留意到開發商的「張良計」，並擬追究。
兩份合約減低樓價
到底開發商如何以毛坯房和裝修兩部份合約逃過辣招﹖《北京青年報》的記者，以買家身份到北京一距離城鐵房山線大學城站不遠的樓盤，該樓盤出售包括70多平方米的一房單位，以及102平方米和108平方米的三房單位。其中102平方米的三房單位，每平方米單價只有約1.6萬元（人民幣．下同），總價逾160萬元，較在旁邊開的另一個毛坯樓盤，單價2萬元為低。
兩樓盤的樓價之所以有差距，在場售樓員向記者解釋指，「我們這邊只是毛坯房的價格，因為項目是精裝修，每套房都有35萬元的裝修費用。」換句話說，整套房價格為185萬元左右，沒有便宜。購買這樣類型的房產的買房人需要和開發商簽訂一個購房合同，內容是涵蓋毛坯房的合同。與此同時，買房人還需要和開發商指定的建設公司簽訂一個精裝修合同。「我們的裝修公司就是我們的承建商，且裝修合同上都會明確裝修標準等。」如此繁複是開發商以此製造假減價，吸引買家入市。
同样的方式，同样是香港买房人樂於配合，理由是買房人可以得到不少實惠，譬如少交契稅。因為總價變相低了35萬元，買房人的契稅基數就變成了160萬元，以家庭第二套房3%契稅為例，僅這一項就可以少交1萬元。
兩份合約減低樓價
到底開發商如何以毛坯房和裝修兩部份合約逃過辣招﹖《北京青年報》的記者，以買家身份到北京一距離城鐵房山線大學城站不遠的樓盤，該樓盤出售包括70多平方米的一房單位，以及102平方米和108平方米的三房單位。其中102平方米的三房單位，每平方米單價只有約1.6萬元（人民幣．下同），總價逾160萬元，較在旁邊開的另一個毛坯樓盤，單價2萬元為低。
兩樓盤的樓價之所以有差距，在場售樓員向記者解釋指，「我們這邊只是毛坯房的價格，因為項目是精裝修，每套房都有35萬元的裝修費用。」換句話說，整套房價格為185萬元左右，沒有便宜。購買這樣類型的房產的買房人需要和開發商簽訂一個購房合同，內容是涵蓋毛坯房的合同。與此同時，買房人還需要和開發商指定的建設公司簽訂一個精裝修合同。「我們的裝修公司就是我們的承建商，且裝修合同上都會明確裝修標準等。」如此繁複是開發商以此製造假減價，吸引買家入市。
同样的方式，同样是香港买房人樂於配合，理由是買房人可以得到不少實惠，譬如少交契稅。因為總價變相低了35萬元，買房人的契稅基數就變成了160萬元，以家庭第二套房3%契稅為例，僅這一項就可以少交1萬元。
