香港新楼盘是否要了解小产权房
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- 日期 : 2013-08-16
请问甚么样的房子称为小产权房，买香港新楼盘如此的房子可能存在甚么风险呢?
答：一般所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，所以并不组成真正法令意义上的产权。购买这种住房有以下风险：
第一，法令风险，由于乡产权房只具备了通俗商品房的利用性质，但不具备通俗商品房的法令性质。
所以，法令律例对商品房的相干规定和制度对小产权房是无效的，购房人的利益很难获得维护。
第二，政策风险，若是相干单位整理小产权房的建设项目，可能会致使部分项目停建乃至被逼迫拆除。那么成果只能是购房人找开发商索要购房款，可能面对既无法获得房屋，又不可实时索回房款的为难地步。
第三，小产权房重要依托开发商自律从事开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节表现出疑难，极有可能酿成烂尾工程。
第四，小产权房得不到法令的承认和庇护，无法处理正当的产权手续，购买后也不可正当转让过户，对房屋的保值和升值也有很大打扰。
小产权房的风险，是我们在了解香港新楼盘，所要注意的。
答：一般所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，所以并不组成真正法令意义上的产权。购买这种住房有以下风险：
第一，法令风险，由于乡产权房只具备了通俗商品房的利用性质，但不具备通俗商品房的法令性质。
所以，法令律例对商品房的相干规定和制度对小产权房是无效的，购房人的利益很难获得维护。
第二，政策风险，若是相干单位整理小产权房的建设项目，可能会致使部分项目停建乃至被逼迫拆除。那么成果只能是购房人找开发商索要购房款，可能面对既无法获得房屋，又不可实时索回房款的为难地步。
第三，小产权房重要依托开发商自律从事开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节表现出疑难，极有可能酿成烂尾工程。
第四，小产权房得不到法令的承认和庇护，无法处理正当的产权手续，购买后也不可正当转让过户，对房屋的保值和升值也有很大打扰。
小产权房的风险，是我们在了解香港新楼盘，所要注意的。
