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- 日期 : 2013-09-23
九龙站豪宅透过「卖壳」形式成交的个案，近期有增加趋势。
【苹果统计】
为免楼市泡沫爆破，政府在过去三年，推出多项措施压抑需求，单是一招买家印花税（BSD），已击退大批非本地买家，豪宅市场更刮起寒风，交投急挫。不过，近期一手豪宅交投回升，二手豪宅俗称「卖壳」买卖有增加趋势。过去内地客入市热门地之一的尖沙嘴九龙站，第三季截至19日，已速录15宗「卖壳」成交，较第二季9宗已急增67%，实行以「卖壳」避税抗衡辣招，两季悭得所涉及税项逾8,000万元，够买26个沙田第一城细单位。
记者：汤家明
金融海啸后，各国量宽刺激全球资产价格急涨，本港也不例外，随着游资涌入，带动楼价爆升，政府于2010年底实施额外印花税（SSD），其后再推出SSD加强版，以及于去年10月推出BSD，向非本地买家额外征收15%税项，以压抑需求。
措施虽煞停楼价升势，惟买家入市另有对策，透过「卖壳」悭税之余，亦方便日后转售。所谓「卖壳」，乃持有物业的有限公司的股权转让协议，卖方是作为持有物业的公司的股东，买家则同意购入该有限公司所有发行股本，买家透过接管所有该公司的股本，便能获得物业，即透过公司股权转让而取得物业。
今季「卖壳」成交升67%
该类「卖壳」个案，近期在九龙站豪宅有增加趋势。今年首季，九龙站豪宅未曾录得任何「卖壳」成交，直至政府今年2月底，再加码推出辣招，第二季即弹升至9宗「卖壳」成交，踏入第三季，截至本月19日止，已录15宗「卖壳」买卖，较第二季升67%。单是君临天下已占5宗，整体有拾级上升之势。
透过公司股权转让出售物业，买家即使是非本地客，如内地客，也可逃过付从价15%的BSD税及双倍印花税（DSD）的命运，据知，交易只须向政府缴付成交价0.2%作股权转让费用。按九龙站豪宅第二季录9宗卖壳成交计算，单是15%的BSD税，买家已可节省达2,835.7万元，第三季涉及节省BSD税更升达5,227.6万元，总额达8,063.4万元，够买26个沙田第一城细户。
须留意公司账目债务
以君临天下3座中层B室为例，上月以4,100万元透过卖壳方式沽出，新买家免付15%的BSD税、即615万元，亦可免付DSD，共可悭税963.5万元，节省金额够买三个天水围嘉湖山庄有余。
一般而言，相比中小型住宅市场，较多业主透过公司名义持有豪宅物业。虽然「卖壳」买卖物业，购买成本大减，惟业界提醒买家，由于股权转让协议属较复杂的法律文件，须详细查明有关公司账目及债务等问题，以及所需融资及按揭安排，以免日后接管与该有限公司业务有关的债务及责任，遂存在一定风险。
