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- 日期 : 2013-11-01
买房网 www.91890921.com 消息;
【本报讯】豪宅新盘挟减价及优惠促销下，刺激一手及二手豪宅起动，市场接连录多宗大额成交，半亿以上豪宅突转旺。赤柱富豪海湾一幢由台资商人持有的临海洋房，劈价2,400万元，即减价两成，以9,600万元连租约售出，低市价约一成，呎价2.83万元。
尽管政府出招打压楼市，尤其买家印花税（BSD）实施后，所有非本港永久居民及公司客入市，均要从价征收成交价15%税项，惟近期随着一手盘采取「退税」优惠，又再刺激豪宅买卖意欲。
海景洋房 累减2,400万
不过，二手豪宅业主出货，未必如一手盘设有退税优惠，相反透过劈价向买家招手。市场刚易手的富豪海湾D型双号屋，建筑4,936方呎，实用3,384方呎，连花园1,317方呎及天台1,587方呎，据知，原业主逾半年前放盘，原索价1.2亿元，其后市道持续淡静，降价至1.1亿元，最终以9,600万元沽出，实用呎价2.83万元。代理指，其成交价较同类型洋房市价低一成。
富豪海湾建有全数139幢洋房，D型屋只占33幢，大部份临海而建，属较优质洋房，楼市炽热时，该类D型洋房于三年前曾录逾1亿元成交。原业主09年5月透过公司名义以7,200万元买入，业主为从事电子业的台资朱姓富商，投资本港豪宅逾20年，过往曾购入寿臣山南源，以及持有山顶普乐道天比高一洋房。据知，是次易手洋房，乃连租约沽售，月租25万元，回报率达3.1厘，账面赚2,400万元，升值33%。
纪云峰复式1.5亿沽
此外，近期一手豪宅独领风骚下，嘉里建设的跑马地纪云峰，顶层A室复式亦「开斋」，以1.5483亿元沽出，实用面积3,024方呎，呎价达5.1万元，属区内近年罕见逾亿元交易，分层复式呎价更贵过南区洋房。按一手销监局网页显示，有关交易连两个车位，买家承造二按。
同系的黄大仙现崇山，6B座41楼A室连平台户，实用面积1,432方呎，另连平台433方呎，亦以4,450万元售出，上述成交价已扣除楼价8%折扣，以及放弃车位在楼价扣减150万元优惠，呎价3.1万元。
豪宅市道酝酿升温下，湾仔星域轩同录千万元成交，1座高层D室，建筑面积1,015方呎，实用面积808方呎，刚以2,850万元售出，呎价3.52万元。原业主于07年底以1,320万元购入，账面赚1,530万元，升值1.2倍。
