楼市快讯;
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- 日期 : 2013-12-23
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临近年尾，业内人士开始预测明年楼市走势，似乎普遍业界略为看淡明年楼
市，早前有分析员、大行等预告明年楼市有危机，楼价跌幅达3至5成，如果属
实，肯定吓怕不少业主。
业主持货力强 楼价难跌
汤文亮则对这些「危言耸听」不表赞同，「那些人预测明年楼价跌5成，简直
是信口开河，没有甚么充足理据，不外乎假设加息、失业率高等。」对于楼市走
势，他谓关键在于业主取态，「楼市会否升视乎购买力，楼价会否跌则视乎持货
力，全港百多万业主，只要5%业主放盘，已有6万伙放盘，对楼市已有一定压
力。」
他指出，在现时低息环境下，很少业主放盘，「以前经济环境差时，业主借
贷多，放盘不是自愿，是被银行迫使，才令楼价下跌，但明年我看不到有此情
况。自用的业主不肯卖楼，楼价好难跌。」
政府的楼市措施，是对楼价影响关键因素之一。他认为辣招已开始被淡化，
同时间没有抹杀辣招的存在价值，「如果没有出双倍印花税，楼价肯定仍在上升
中。」对于政府政策，汤文亮认为政府官员不宜为楼价定下跌幅目标，「好像早
前资助房屋小组主席黄远辉认为，目前楼价应回落20%。我认为政府不应该公开
话要楼价跌几多，做不到上车客会失望，做到业主一定不满。政府应表示要保持
楼价平稳便适当，何况楼价要跌的时候挡也挡不住。」
他对住宅市道作出总结，认为明年经济问题不大，楼价不会有大波幅，「有
些大行预计楼价明年跌3成，但同时相信经济复苏，根本两者有矛盾。经济稳定楼
价也会稳定，预计明年上落幅度不逾1成，我甚至认为升的机会较跌为高!
