- 作者:
- 来源:
- 日期 : 2014-01-01
过去一个多月5,000万元或以上的住宅交易，合共涉资超过37亿元，但当中一手豪宅已占逾34亿元，多少反映发展商「减辣」优惠奏效。业界预期，旺势将可持续到来年第一季。
豪宅市道过去一个多月大旺，5,000万元或以上的住宅交易超过20宗，更有不少属逾亿元的大码成交；以多宗交易的成交价总额计，已为楼市带来超过37亿元的资金。
值得留意的是，大批资金多数来自一手豪宅，占约34亿元，足见发展商近几个月推出的「减辣」优惠的威力。
天汇速售7伙 套现5.79亿
事实上，个多月以来成交的豪宅当中，不少是逾亿元交投，最新包括信置的九龙塘逸珑重推，实时以逾1亿元沽出1伙「天池屋」，实用面积呎价4.64万元。
不过，套现金额最多的项目，莫过于和黄山顶白加道28号，项目由推售至今不足两个月，沽出3幢洋房，但总套现金额已经达到18.08亿元。
其中8号屋造价更达7.4亿元，实用面积呎价10.7万元，成为本港洋房呎价次高。
另一个套现金额较高的就是恒地半山区西部天汇，本月初才正式重推，但就已经急售7伙，套现超过5.79亿元。
浅水湾道56号 造价4年低
不过，二手豪宅表现相对之下就较为逊色，已确认的成交当中，过去一个月内市场仅录得4宗逾5,000万元交易。
成交全部来自港岛豪宅，当中3宗均是南区的买卖，但部分具指标性的豪宅，如浅水湾道56号的洋房，就创出过去4年项目新低造价，反映一手豪宅表现似乎仍然疲弱。
中原高级分区联席董事李卓雄认为，大码豪宅即使在政府推出双辣招之前也不是很多，所以近一个多月的交投旺势，很难说单纯是发展商的「减辣」优惠所致，例如山顶白加道28号，没有向买家提供任何优惠折扣，也是可以卖出3幢过亿元的洋房。
低息环境持续 买家看俏
他相信，低息环境得以持续，以及通胀会是买家看好前景的理由。他又指，虽然美国退市后，港府「出口术」表示本港加息步伐可以较美国快，但始终未见实际加息，虽然息口对豪宅买家的购买力影响不大，但也可带来心理影响，在豪宅供应持续短缺的前提下，估计这个旺势可以延伸到明年首季。
