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- 日期 : 2014-01-25
【本报讯】就快饮新抱茶的铺王邓成波踏入2014年即刻大手出击，以6亿元
回购铜锣湾泰港大厦地库、地铺及1至3楼，成为今年首宗大额铺位成交，涉
及税款达5,100万元，够买新盘马鞍山迎海10伙。铺位自国美电器执笠后，丢
空近一年，今次主要是搵到体育用品店Royal Sporting House以月租170万元
预租，才吸引波叔回购，回报率逾3厘。
记者：陈家雄
铜锣湾轩尼诗道482号泰港大厦地库、地铺以及1至3楼，建筑面积共约17,389
方呎，前租客是国美电器，现以交吉形式，6亿元易手，呎价34,505元，属市
价，估计涉及税款达5,100万元。
对上一宗大额成交已追溯至2012年年中，为铜锣湾波斯富街泉章居旧铺，面
积约21,000方呎，由内地商人刘军以11.42亿元买入，呎价54,381元。呎价较
上述成交多近两万元，主要由于上述地铺面积较少。目前，泉章局旧铺1楼及
2楼连地下入口，面积约2.1万方呎，由先施百货（244）以约190万元租用，
呎租约90元。
体育用品店170万预租
据悉，今年首宗大额成交铺位买家是铺王邓成波，记者致电波叔求证，他响
应：「唔系传闻，系真呀……今日几百个电话打来……（为何回购该铺位
呢？）第三次回购吓嘛，我好多嘢都两次回购㗎啦……对不起呀……我年纪
大呀，无咁多气同你啲年轻人讲呀……」
消息称，波叔已搵到体育用品公司Royal Sporting House预租该铺地面、1楼
至3楼，建筑面积约14,889方呎，每月租金约170万元，呎租约115元，低市
价逾两成。去年底同区勿地臣街11号地下连阁楼，由运动店承租，呎租都
155元。惟对波叔来讲，单是上述租赁，回报已达3.42厘，尚有2,500方呎地
库未出租。
曾转手赚1.69亿
土地注册处数据，该铺位由公司「敏德有限公司」于2011年8月以约3.55亿元
从波叔手上买入上述铺位，公司股东包括恒地（012）主席李兆基的三哥李
兆麟与三婶李畲少鸿。该次出货，波叔赚1.69亿元。
易手后，由国美电器以月租逾80万元承租，其后国美电器于去年3月结业后
一直丢空，期间一度叫租每月180万元，一直无人问津。
受累于辣招，工商铺买卖成本大增。不过，多个国际品牌欲进驻本港，惟大
型铺位放盘极少，结果抢贵铺租，例如今年1月H&M以月租1,000万元预租铜
锣湾恒隆中心4层楼面，面积约46,000方呎，呎租217元。美国时装品牌
Forever21两年前以月租1,100万元租用同区渣甸街京华中心5层铺，面积约
50,000方呎，呎租约220元，该品牌执行副总裁曾坦言，该旗舰店呎租是全球
近500家分店中最高。
