- 作者:
- 来源:
- 日期 : 2014-05-14
寿臣山西地皮上周截标，吸引16个财团争夺，反映市场看好该区豪宅前景，实时刺激同区豪宅成交，新地SHOUSON PEAK一幢洋房昨以呎价7.98万元售出，创屋苑呎价新高。
据一手销监局网页数据显示，新地旗下寿臣山项目SHOUSON PEAK，昨日录得一宗新成交纪录，11D号屋，实用面积3,603平方呎，原本定价3.02亿元，买家选用100天成交期，获5%折扣，故成交价约2.87亿元，平均呎价逾7.98万元，成屋苑呎价新高，也成区内洋房最新参考指标。
2.87亿成交 成南区新指标
据了解，上述单位连家俬装修一并出售，故造价相对较贵。区内代理指出，买方为非本地人士，故须缴付15%买家印花税及8.5%双倍印花税，若以成交价2.87亿计，即此宗交易为库房进贡6,755万元税项。不过，值得注意的是，是次交易发展商方面会回赠约一半税款予买方。
除了上述洋房成交外，市场消息透露，同区南湾道35号独立地皮，获买家出价4.75亿元洽购至尾声，有机会短期内落实成交。
数据显示，南湾道35号地皮，由何世柱老牌家族持有，该家族近日全线放售旗下物业，总值逾50亿元，而上述南湾道35号地皮属其中一个焦点项目。
南湾道35号地 楼面呎价4.2万
据悉，该地盘面积约1.88万平方呎，现为两层高独立屋，总楼面约7,294平方呎。若买方自行重建项目，以地积比0.6倍计，日后可建楼面约11,280平方呎，以洽购价4.75亿元计，楼面呎价约4.2万元，比政府于2011年出售同段地皮的楼面呎价3.8万元，高出1成。
事实上，近期南区地皮可谓有价有市，上月初第一集团才以3.5亿元，购入同区浅水湾道74号地皮，物业地盘面积15,050平方呎，可重建楼面则仅13,545平方呎，楼面地价约2.58万元，估计投资5亿至6亿元重建。
事实上，南区豪宅地皮供应并不多，追索上一宗官地交易，已经是2012年的事，大昌及英皇以16.68亿元，购入南区浅水湾道近110号用地，每平方呎楼面地价达3.96万元，成为本港第二高价地王。
