告诉你知楼价点解跌唔落
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- 日期 : 2014-06-09
【名家抢先睇】话你知楼价点解跌唔落（曾渊沧）
恒指上周五在欧洲央行减息的利好消息下照跌，收市失守23000大关，很明显是期指大户在压价，人为地制造恐慌，想令散户相信新的调整浪又开始，恒指今年以来曾大跌三次，再大升三次，呈上落市格局，故在6月3日再创四个月新高后，许多人也开始担心，新的调整浪随时出现，继续运行五个月的上落市。
恒指三下三上，但代表楼市的中原城市领先指数则呈胶着状态，今年以来指数上下波幅不足2%，近来在许多社交场合里，都有人问我对楼市走向的看法，股市三下三上，把较保守的人吓走，但因为去年的确有太多人说楼价将大跌，但至今跌幅有限，踏入2014年楼价更胶着不动，想买楼的人开始着急，当中包括我的租客，他们要求签一年生一年死的租约，以便随时可以退租买楼。
2012年我力劝仍未买楼上车的人尽快上车，2013年至今我不断重复说楼价已见顶，但不会大跌，今日你若再问我，答案也一样，2013年中原城市领先指数最高点是年初的123.66，现在是118.37，跌幅仅4.3%。楼价跌不下的原因主要是至今为止，楼市供应依然不足，近日我们每周都看到政府推出新的土地应市，但不要忘记，这些土地变成砖头，最早也要在2019年。2019年前供应依然不足，仍得靠政府的辣招、靠美国加息来压住需求，否则中原城市领先指数很可能已升上200点的水平。买楼自住随时都可以入市，买楼投资则不妨再三思，耐心地等待更好的机会。
