楼市风云
- 作者:
- 来源: 财经报刊
- 日期 : 2014-12-19
近两年的香港楼市，已成不死神话，楼价不断上升，但仍有上一辈的楼评人不断唱淡，坚持看淡的理由不外是楼价太贵，一手楼会压低二手楼价，以及明年加息的因素，可是这些陈腔滥调早已不是阻碍楼价上升的主因，为了厘清原因，这里会点出楼市阿伯看错市的三大方向。
首先，现时的楼价太贵，这点似乎十分有理，但现时上升最劲的是超细单位的一二手盘，参与的买家有资深投资者，也有初次置业者，这些单位呎价高，但单位细至300呎以下，因此整体售价仍然是初次置业者能承受的范围内，至于投资者亦以此原因作入市考虑，加上租金上升快，所以入市绝不手软。所以楼价呎价虽贵，但整体入市门坎低，造就了现时入市的热潮。
其次，楼价阿伯早前说，一手盘呎价不断下调，最终会逼使二手盘业主减价求售。现实的情况是，一手盘减价至二手盘的二手价后，立即售罄，向隅的买家反而向二手盘埋手，基于二手盘供应亦不多，在买家追逐下，呎价反而越卖越贵。
第三，现时市场又认为明年美国加息会成为看淡楼市的因素。事实上，加息真的会加大供款负担，但最重要的是，现时租金的升幅平均每年达一成以上，而承担租金的升幅压力，比预见承受供款压力的升幅明显大得多，故不买楼的用家，交租压力更大，故加息对买楼客并不可怕。
