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- 日期 : 2016-06-21
由重慶富商張松橋以51億元購入的前何東花園屋地，獲批建2幢3層高的分層住宅大樓，以地價及建築費計算，每幢大樓最新市值達到36億元，勢打造全港「身價」最貴分層項目。
山頂近日錄得天價成交，區內物業「身價」頓時再翻一番，有業主亦決定改變重建計劃，位於山頂道75號屋地，前身為何東花園，業主為有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋，他本身為中渝置地（01224）主席。
該物業地盤面積約12.4萬平方呎，地積比率0.5倍，物業早於2010年已獲批興建11幢洋房，其中10幢樓高4層，剩餘1幢則樓高3層，平均每幢洋房約5,600平方呎。
棄發展洋房 改建分層獲批
但業主已放棄為重建洋房的設計，據4月份屋宇署最新公布的資料顯示，物業最新獲批准興建為2幢3層高的分層住宅大樓，總樓面面積62,268平方呎，樓面地價81,904元呎，平均每幢大樓佔約31,134平方呎，平均每層樓面亦廣逾1萬平方呎。
有區內代理便指，洋房雖然比分層住宅的呎價更高，但要發售眾多洋房，銷售期難免會被拖長；再者，據悉業主除了張松橋外，背後仍有另一位買家，兩者有機會各保留一幢超級大屋自用，未必用作出售。
每幢成本29億 料呎價12萬
高力國際亞洲估值與諮詢執行董事張翹楚稱，單計建築成本及內籠裝修費，每平方呎成本約8,000至1萬元，換言之每幢建築成本將達3億元，每幢總購入成本約28.5億元。他指若以山頂傲璇（OPUS HONG KONG）成交呎價，兼根據物業地段、成本以及最新市況推算，保守估計物業每平方呎市值可達12萬元，每幢市值便達到36億元。
山頂道75號歷史悠久，前身何東花園建於1927年，為本港著名富商何東爵士與夫人張靜容生前住所，曾獲列為一級建築，但遭到業主反對，並於2013年拆卸物業，並於市場以暗標形式放售，於前年12月份以51億元易手。
張松橋透過海外註冊公司Season Glitter Limited中標購入，以總成交價計算，至今仍然是全港最貴屋地紀錄；但如以樓面地價計算，則以早前深圳富商祥祺集團董事局主席陳紅天向莊士機構（00367）買入的山頂歌賦山道15號最貴，成交價21億元，樓面地價每平方呎達22.8萬元。
雖然本港經濟前景欠佳，但無損一批內地富豪對本港超級豪宅物業的鍾情，近年不少貴重豪宅物業均落入這批內地富豪之手，且出價進取，務求志在必得。
近年許多逾億元的豪宅物業，買家不少均是內地富豪，尤其是破紀錄的成交。如中渝置地（01224）主席張松橋斥51億元購入山頂道75號前何東花園屋地，以成交價計算至今仍然是本港最貴屋地；深圳富商祥祺集團董事局主席陳紅天，以21億元購入山頂歌賦山道15號屋地，大屋面積9,212平方呎，呎價22.8萬元，創全港屋地呎價新高。
內房企業鴻榮源集團董事長賴海民，亦以2.32億元購入山頂施勳別墅頂層單位，實用面積1,361平方呎，實用呎價17萬元，創亞洲分層式住宅呎價新高。
出價進取 貴重屋地彰身份
除了超級豪宅紛紛落入內地客之手外，不少內地客持續來港掃貨式購買新盤，例如「東北炒樓團」成員之一、東北電氣（00042）前董事盧粵，斥資6,197萬元掃入元朗映御17個單位。
盡管內地經濟出現放緩，但對於部分內地富豪來說損失仍有限，加上不少內地富豪已在港經商，有置業的需求，而持有本港貴重屋地儼如身份的象徵，豪宅屋地又供不應求，故此山頂、南區等豪宅屋地在樓市回落之際，依然有價有市，內地富豪出價進取，務求志在必得，兼有炫富之效。
據代理行數據顯示，山頂、南區本年首季合共錄得16宗二手豪宅買賣，涉資合共33億元，屋地及洋房各佔2宗；至於一手豪宅則錄得7宗，涉41億元。以成交量計算逾億元的超級豪宅買賣仍不算活躍，不過往往一宗成交的造價相當驚人，業內人士指，基於現時中港經濟關係密切，相信超級豪宅屋地，仍會受到這批內地富豪的關注。
