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- 日期 : 2020-07-17
鲜有银主盘出现的山顶豪宅区，位于丰林阁一幢楼龄
逾30年的洋房银主盘，放售近3年，昨日透过拍卖形式
以1.71亿元沽出。
虽然疫情持续恶化，昨天美国更正式撤销香港特殊待
遇，但楼市似乎未有实时影响，二手市场不乏另类单
位获买家承接。鲜有银主盘出现的山顶豪宅区，位于
丰林阁一幢楼龄逾30年的洋房银主盘，放售近3年，昨
日透过拍卖形式以1.71亿元沽出，成为今年疫市下市
场上最大宗银主盘成交。此外，东半山松柏新邨则有
凶宅同层户以低正常单位市价逾两成、6300万元易
手。
昨日有拍卖行推出26项物业拍卖，其中山顶柯士甸山
道丰林阁一幢楼龄约34年的洋房，实用面积约2387方
呎，楼高3层，设有天台及停车场，以1.18亿元底价开
拍，获约6名准买家竞投，最终以1.71亿元售出，实呎
约71,638元，做价较开价高出约45%。
物业14年升值逾1.5倍
上述洋房原业主以公司名义、于2006年4月以6688万
元购入，曾于2014年向恒生银行将物业加按，惟于
2017年12月因断供而遭银行收楼，令洋房沦为银主
盘。其后曾由银主叫价2.22亿元放售，惟一直未获承
接。直至昨日拍卖会上，最终以1.71亿元沽出，无论
成交价及呎价均创屋苑新高，物业于14年间升值逾1.5
倍。
数据显示，山顶丰林阁共设14座洋房，对上一宗成交
个案要追溯到2014年，有买家斥资9000万元购入1988
方呎的洋房，实呎45,272元；而屋苑对上纪录于2010
年录得，一幢实用2048方呎的洋房以1.15亿元易手。
松柏新邨凶宅同层6300万易手
除了超级豪宅外，港岛老牌豪宅屋苑的凶宅同层户亦
录得成交。东半山松柏新邨A座中层一个单位，实用
2363方呎，新近以6300万元易手，实呎26,661元，成
交价较同座、同面积但高两层的正常单位去年成交价
8200万元，低1900万元或约23%。值得留意的是，据
悉是次售出之单位位于凶宅同层户。数据显示，原业
主2005年以2280万元购入，持货15年，账面获利4020
万元或约1.7倍。
晋岭首破千万成交 外籍机师承接
此外，向来备受追捧的特色单位亦以破顶价沽出。香
港置业分行区域董事马汉伟表示，深水埗晋岭一个顶
层单位，属2房套间隔，实用面积544方呎，连93方呎
天台，望开扬市景。原业主于今年初以1200万元放
盘，新近获外籍机师买家接洽，经议价后，最终以约
1098万元连一个车位成交，实用呎价20,184元，是次
为屋苑首宗破千万元成交，创屋苑新高。原业主2014
年1月以约767.5万元连车位一手购入，持货逾6年，账
面赚约330.5万元，物业升值约43%。
