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- 日期 : 2020-07-17
本港疫情持续升温，仍有不少焦点盘接连出击；其
屯门新盘御海湾昨开价，首批88伙，发展商提供基本
最高22%折扣优惠，折实平均呎价约17377元，入场价
逾468万，并于明日起开放示范单位参观及收票，最快
下周销售。
由新地发展的屯门新盘御海湾，昨以折实平均呎
价约17377元、推出首批88伙。新地代理业务部总经
理张卓秀敏表示，首批单位以贴市价推出，形容价钱
为「临海靓价」，由于项目周遭楼盘楼龄已有约18至
30年，难作直接比较，故参考同区一手楼盘定价，认
为该盘开价合理，与系内御半山近期成交价相若。
张卓秀敏续指，即使疫情持续下，认为市场刚性
需求强，集团对项目销情有信心，并不担心疫情会影
响销情，料下半年楼市平稳发展。而明日将开放示范
单位参观及同步收票，部署最快下周销售。
新地代理业务部助理总经理（销售）林青龙表
示，首批提供3种付款方法，包括即供及建期等，当中
即供基本最高享22%折扣优惠；另外，亦推出特别折
扣，曾购买系内御半山、珀御、映御买家，可获5000
元现金回赠、而新婚夫妇则享10888元现金回赠，购买
2伙或以上人士可获享1%折扣。
据价单显示，首批定价介乎601.13万至915.8万，
扣除折扣优惠后，折实售价约468.88万至714.32万，
折实呎价约14992至19592元，折实平均呎价约17377
元，折实市值逾5亿。
入场为2座3楼B室，面积261方呎，定价601.13
万，扣除折扣优惠后，折实售价约468.88万，呎价约
17965元；定价最高为2座23楼C室，面积437方呎，
定价915.8万，折实售价约714.32万，呎价约16346
元。
事实上，该盘首批折实平均呎价约17377元，对比
同区新盘恒大．珺珑湾2期目前平均呎价约16800元，
高约3%；比较同区二手屋苑珑门最新呎价约16400
元，则高约5.9%，惟邻近缺乏新盘供应，潜在购买力
大。发展商早于2015年6月以约13.19亿投得，楼面呎
价约3720元。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该
盘属第3波疫情下首个开价的新盘，发展商以试探性质
推盘，定价贴市，虽然首批呎价较进取，但总价仍然
吸引，现时新盘少有相若银码选择。由于市场刚性需
求强，惟在疫情下市民买楼意欲不减，加上物业可投
资保值，相信首批可一Q清袋。
