- 作者:
- 来源:
- 日期 : 2020-07-24
权方式保控制权
高银金融（0530）持有的启德地皮又有复杂的新进
展，今年5月公司表示出售该地皮，但今日公告指已终
止，并向另一买家出售持有该地皮的「物业公司」，
但同时会签订期权协议，只要认沽期权并未行使和失
效，物业仍为公司所有。经复杂计算下，以现金25亿
元出售物业公司，较经调整资产净值折让约8.9亿元。
公司预期，出售项将不会产生收益或亏损。今早复
牌。
公司指，出售获得25亿元资金，改善其财务灵活能力
以偿还其他借款。期权契据为集团提供机制，使集团
能以预先协议价（相
司的贷款及期权成本的总和）在特定期间内购回该物
业。整体而言，考虑到该协议、期权契据，项目管理
协议让集团在整个期权期间维持对该物业发展的控制
权。
公告指，已终止5月时提出向Top Family Group
Limited出售启德第4B区4号住宅地的协议，并已向
Agile World出售持有该地皮的「物业公司」迅富国
际，买家已支付25亿元现金，并将提供不多11.42元贷
款，以用一笔不少于24.26亿元的新融资重续其现有银
行贷款。
高银指，终止向Top Family Group Limited出售，是由
于先决条件未获达成或豁免，双方同意终止协议。
通告指，订价参考(i)物业公司于6月底的净负债为2000
万元(以账面值92.87亿元及本金35.6亿元的银行贷款得
出)；(ii)完成贷款重组后，资本化物业公司结欠集团的
股东贷款约56.97亿元；(iii)及估值师估值为70亿元，
相比在该物业账面值出现差额约22.87亿元。三项目总
和约33.9亿元(下称「经调整资产净值」)以及现金付
款，较经调整资产净值折让约8.9亿元。
今年5月，高银公布以70.4亿元出售启德第4B区4号住
宅地，估值较两年前投得地皮下跌逾两成，并预期因
交易亏损25.71亿元，交易完成后，等同全面撤出启德
发展区。高银仅指买方为离岸注册公司Top Family
Group Limited，未有披露最终买家身分。
