华坊咨询：大埔马窝路住宅地 估值42.5亿至45.7亿元
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- 日期 : 2020-07-30
华坊咨询：大埔马窝路住宅地 估值42.5亿至45.7亿元
华坊咨询评估有限公司资深董事梁沛泓表示，政府今
季 (7至9月) 共有两幅大埔住宅地推出。大埔马窝路住
宅地 (大埔市地段第 243 号) 将优先于本周五 (7月24
日) 截标，地盘位于马窝路尽头，新峰花园的西北面。
地皮占地约24.3万平方呎，最高可建住宅楼面约78.2
万平方呎，料可发展成中密度住宅。由于地盘地势较
高，估计落成后可享山境，但亦受到吐露港公路噪音
影响。
根据卖地章程，发展商要负责兴建一少段的公共道路
及回旋处，以及负责维修地盘附近的斜坡。此外，章
程亦提及发展商需要提供行人路至两个山墓，其中一
个位于整块地皮的中间，有可能整个楼盘的布局。
大埔区对上一幅出售的官地位于荔枝山山塘路，于
2016年2月批出。该地块由绿化地改划并受着司法复核
的风险，只收6份标书，最终由中海以楼面呎价约
1,850元投得，低于当时的市场估值约4至5成。该地块
现时已发展成天钻，根据最新价单，现时一手呎价约
15,000元。
华坊咨询评估估计是次马窝路地皮可售约42.5亿至
45.7亿元，楼面呎价5,400至5,800元。
另一幅住宅地位于大埔滘干坑，属于低密度住宅发
展，而且规模较小，与是次招标地皮性质不同，估计
楼面呎价比是次地皮高约三成。
