房地产市场畸形 住宅楼价高企 惟住宅租金及商业项目价持续下跌
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- 日期 : 2020-07-31
莱坊林浩文：房地产市场畸形 住宅楼价高企 惟住宅租
金及商业项目价持续下跌
金及商业项目价持续下跌
今年6月份私人住宅售价指数报386.1点，按月微升
0.1%。莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表
示，数据符合预期，但并未反映近日疫情反弹的影
响，估计楼市调整仍然持续。
他又指，现时房地产市场十分「畸形」，住宅楼价仍
然高企，但租金已因经济下跌情况而持续向下调整；
而商业及街铺的租金及售价则不断下跌。虽然社会运
动及疫情积聚了一定的购买力，在今年5月起疫情开始
舒缓时，这股购买力正陆续释放，但要注意的是，在
现时经济及疫情的严峻情况下，担心这股购买力不能
持续到第4季。
此外，失业率及就业不足率高企，政府的「保就业」
计划及其他纾缓措施的成效仍是未知之数，而减人
工、无薪假、无花红等也会影响楼市购买力，相信至
第4季会开始影响购买力及楼价。
对于全年楼价，林氏认为住宅楼市不会大跌，但亦很
难出现V型或U型反弹，在各项外围及本地因素影响
下，估计今年香港住宅楼价会下调幅度约5%。
