疫情创新高新盘仍热卖 揭新盘不死之谜
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- 日期 : 2020-08-03
疫情创新高新盘仍热卖 揭新盘不死之谜
一手私楼潜在供应减，加上近日的中细银码新盘未受
疫情影响，仍然热卖，两项因素仍然支持发展商以高
市价推盘。
政府重整公私营比例，私楼供应减
疫下两屯门新盘热卖，细价楼仍有市场
楼市有条件支持发展商高市价推盘
运房局上周公布的新楼供应数据，未来3至4的一手住
宅潜在供应9.2万伙，属近4年最低，主因在于政府近
年侧重公营房屋的供应，公私营房屋比例由六四北改
为七三比，令私楼土地供应明显减少，在此背景下，
如发展商预视到未来数年难再大幅吸纳土地储备下，
手上的项目必定会更加惜售。
况且，最近屯门区两个新盘以高市价推出市场，销情
仍然理想。新地（00016）屯门御海湾7月中公布首批
88伙价钱，折实呎价14,992至19,592元，属屯门区新
盘最进取的新盘开价，但项目首日卖108伙，即日仍然
接近沽清。
至于香港小轮（00050）及帝国集团的屯门帝御‧金
湾，首批123伙，折实呎价11,961至15,575元，较邻近
的项目高约8%，但上周六(1日)首轮推售185伙，仍然
即日沽清，且有部份大手投资者扫货的情况，有买家
以2,273.5万连扫4个单位。
当然，关键在于两个新盘均属中细价的项目，绝大部
份的单位楼价均低于800万元，帝御‧金湾部份单位入
场费更低于300万元，市场对这类中细银码的单位最渴
市，并不太介意发展商在呎价上较为进取。
所以，就算疫情新增确诊再不断创新高，或者会影响
发展商减慢推盘速度，但对于发展商的定价水平就影
响不大，因为无论从中短期一手供应，以至近日的市
场需求来看，都支持发展商以高于市价推盘。
