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- 日期 : 2020-08-03
近期爆发的第三波疫情严峻，令市场负面情绪再次升
温。事实上，本港经济数据欠佳，前景重重迷雾，加
上政府推出新一轮的限聚令措施，难免拖累二手睇楼
及交投表现，近期二手市场承接力转弱，不排除二手
交投量或从7月份料约3,500宗，进一步下跌2成至8月
预期约2,800宗水平。
新盘方面，鉴于目前新盘反应理想，未见发展商因疫
情令推盘步伐出现明显变化。不过，仍不可排除未来
大型新盘的推售会「睇定啲」，故预期一手销售量将
由7月份预估约1,200伙，减少至8月份估计不足1,000
伙。
楼市看似有摇摇欲坠之势，但其实大跌的机会微乎其
微。首先，美国联储局新近一次议息会议一如市场预
期维持利率不变，低息环境延续，再加上无限量宽刺
激，美元续跌，促使资金流入资产市场避险，最近大
升特升的黄金就是一例。相信抗跌力强、投资及收租
皆宜的港楼市场，同样具备继续稳步上扬的条件，相
信待疫情缓和后，积压购买力又会再度释放，带动物
业市场及楼价反弹。
其次，港汇持续强势，金管局再度入市，令银行体系
结余将增至逾1,833亿港元，与4月中旬仅约540亿港元
相比，短短数月增加接近1,300亿元，相信有望流入楼
股市场，利好投资气氛。
另一边厢，运输及房屋局公布最新「私人住宅一手市
场供应」资料，今年第二季私人住宅施工量仅录7,200
个单位，虽较首季900伙按季大幅急升7倍，但近期疫
情再度爆发，亦或多或少影响施工，因此估计今年全
年施工量将未及1.8万伙水平，亦较过去两年平均每年
约13,300多伙为低。
报告同时公布最新未来3至4年新供应数字。截至今年
第二季，未来3至4年新供应录9.2万伙，按季回落约
3.2%，重返2016年首季水平，并创逾4年新低。在笔
者时常提及的供应紧绌下，楼市刚需又强劲，楼价长
远焉有不稳步向好之理？
故此，即使目前楼市负面因素充斥，但相信楼价只会
微调，暂时看不到有大跌的条件。
