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- 日期 : 2020-08-20
2020-08-20
非住宅按揭成数 由借四成放宽至借五成
疫情冲击下工商铺等物业价格急跌，金管局「减辣救
市」。今起放宽非住宅物业按揭成数，一般个案由最
多借四成增至借五成，涵盖商铺、分层厂厦、写字楼
及独立车位等，为金管局2009年起先后推出多轮楼市
辣招后首度减辣。金管局昨表示，并非根据楼价跌幅
而决定减辣幅度，强调不存在跌幅「红线」，而是在
考虑众多因素下，认为现时有空间及条件放宽非住宅
物业按揭；同时又指住宅市场成交畅旺，目前楼价仅
较去年高位下跌2.7%，未有条件减辣。香港文汇报记
者 马翠媚
新措施下，非住宅物业最高按揭成数一律按早前适用
上限加10个百分点。在一般情况下，若申请人主要收
入来自香港，无其他按揭在身，其非住宅物业按揭成
数上限由四成调升至五成，而已有按揭在身的申请人
其上限则由三成调升至四成。如申请人主要收入非源
自香港，但无其他按揭在身，其非住宅物业按揭成数
上限将由三成调升至四成，而已有其他按揭在身的申
请人其上限则由两成调升至三成。
工商铺受经济环境影响大
举例，如申请人主要收入来自香港，没有其他按揭或
担保在身，买1,000万元铺位，最高贷款额可由400万
元增至500万元；若同样情况，但申请人有其他按揭或
担保在身，买1,000万元铺位，贷款额可由300万元增
至400万元，当然有关按揭亦需要通过供款与入息比率
及压力测试等条件。
金管局总裁余伟文昨表示，疫情对本港经济造成重大
压力，尽管住宅物业市场维持平稳，但留意到不同类
别非住宅物业的价格和成交量均出现显著调整，鉴于
疫情及持续升温的地缘政治紧张局势将继续影响营商
信心，非住宅物业市场预期会持续受压，而考虑到非
住宅物业价格走势、交投量、经济基调和外围环境等
因素，金管局认为现时适合放宽适用于非住宅物业的
逆周期宏观审慎监管措施。
没为楼价跌幅设「红线」
差估署数字显示，本港6月写字楼、分层工厦及零售物
业楼价较去年高位下跌约10%至15%；同月住宅楼价
较去年高位跌2.7%。
金管局副总裁阮国恒昨出席记者会时表示，是次提高
非住宅物业按揭贷款成数上限，是金管局审慎宽松措
施之一，旨在减轻银行处理按揭的阻力，局方不会预
计新措施将释放多少资金。他澄清局方并未有为楼价
跌幅设立「红线」，是次减辣措施亦非因楼价跌幅而
触动机制，重申局方目前并未有时间表再审视非住宅
物业按揭成数上限。他又透露，现时按揭申请人还款
能力良好，亦未有听闻非住宅物业借贷人有还款能力
问题。
住宅价硬成交旺不宜减辣
至于市民最关注会否为住宅物业减辣？金管局助理总
裁（银行监理）陈景宏昨响应指，虽然本港楼价受疫
情影响，但目前住宅物业市场价格仍然处于高位，其
中根据差估署数字，6月份住宅价格指数只较去年5月
份高位跌2.7%，而今年上半年住宅物业成交量比去年
下半年更增加8%，因此相信现时不适宜调整住宅按揭
贷款宏观监管措施，但他强调局方将会密切留意市
况。
金管局昨亦一并向银行业发出新按揭指引，并在通告
中重申，新措施原意是适用于物业买卖相关按揭贷款
和现有物业再抵押按揭贷款，并不适用于企业为筹集
营运资金而以物业作抵押所取得的信贷融资，这些信
贷融资须符合一套全面的信贷审批标准，并接受认可
机构的定期审核。
中银香港昨表示，欢迎并全力配合和支持金管局放宽
非住宅物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，相
信新措施有助增强企业及投资者对本地营商环境的信
心，该行会按最新指引及规定为客户办理按揭申请。
