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- 日期 : 2020-08-20
2020-08-20
住宅宽按或增银行风险
普缙集团执行董事及企业发展部总监张圣典相信，政
府短期内不会放宽住宅按揭成数，因现时楼价急跌的
情况主要出现在非住宅物业上，住宅楼价仍然稳定，
而且从商人士一般会将手持非住宅物业去借贷周转，
放宽非住宅按揭成数有助保就业及保经济。
他续说，如果贸然放宽住宅按揭成数，有机会加重银
行按揭风险，要取得平衡，政府思路最多只会如去年
10月一样，进一步放宽按保计划上限，以此去抵消风
险。根据资料，政府去年10月曾经放宽按证公司提供
的按保计划楼价上限，让首置人士申请最高九成按揭
贷款的楼价上限，由400万元提升至800万元，而申请
最高八成按揭的楼价上限则由600万元提升至1,000万
元。
莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文亦认为，除
非特别原因，否则相信在未来6至12个月政府不会放宽
住宅物业按揭成数，原因是现时1,000万元以下单位可
透过按保计划借八成的按揭成数已经很高，而现时楼
价较高位其实跌幅不多，所以未有放宽条件。
住宅减辣利吸投资
但亦有业界人士憧憬政府能放宽住宅按揭成数，释放
购买力，美联物业住宅部行政总裁布少明认为，是次
放宽非住宅物业按揭贷款，对市民置业帮助有限，鉴
于目前疫情未过，需加大力度振兴经济，增加资金及
资产的流动性，为所有港人提供最大的扶助，故建议
政府为住宅物业「速减辣」，增加二手流通，助有需
要的市民上车，亦可以助香港吸纳资金，加速经济复
苏。
布少明提出4项建议，首先宽免首次置业人士印花税；
其次放宽供款比率，全面取消3厘压力测试基准；第三
放宽住宅物业按揭成数至2,000万元或以下，以免二手
供应出现「断层」；第四取消额外印花税（SSD），
并将双倍印花税（DSD）税率下调至推出「加强版」
前，为市民换楼打开方便之门，以活化换楼链。
