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- 日期 : 2020-09-05
入市前瞻
大围为1980年代初开始发展的新市镇，沿城门河兴建
房屋，现已发展成为配套完善的住宅区，惟区内已经
有多年没有全新大型住宅项目供应，其中大围站上盖
住宅项目涉及逾3,000伙，快将推出市场，料可成为市
场焦点。
大围隶属沙田区，沿城门河发展，公营房屋及私人住
宅兼备，公屋有美林邨、新田围邨、隆亨邨及新翠邨
等，居屋则有美城苑、嘉田苑、美松苑等。至于较为
大型的私人屋苑有金狮花园、名城及溱岸8号。不过区
内快将有新盘推售，睇楼客持观望态度，睇楼客不算
多，「上车盘」金狮花园最平$440万可以入场。
分3期发展单位总数达3,090伙
由新世界及港铁合作发展的大围站大型上盖住宅项
目，单位总数达3,090伙，为本港近年罕有的大型住宅
项目，对上一个单一发展项目伙数逾3,000伙的项目为
汇玺，同样为铁路上盖楼盘，共提供3,414伙，由14座
住宅大楼组成，分3期发展。
大围站上盖住宅项目亦分为3期发展，第1期共有2座住
宅大楼，提供783伙，单位间隔由1房户至4房户，预计
关键日期为2022年9月30日。项目目前正待批预售楼
花同意书，位于荃湾愉景新城的展销厅亦正在准备
中，有机会于今年第二季推出。
项目第2期同样正待批预售，由3座住宅大楼组成，间
隔由开放式至4房，预计关键日期为2022年11月30
日，有机会今年内推售。至于项目第3期由2座住宅大
楼组成，间隔由1房至4房，尚未入纸申请预售，料明
年推售。
新界东对上一个住宅铁路项目要数到溱岸8号，是次准
备推售的项目位于大围站上盖，坐拥铁路优势，料推
出将成为市场焦点。参考沙田区一手成交价，御龙山
沽出最后一伙，单位为9座63楼A单位，顶层复式连泳
池特色户，成交价$8,000万，实用面积3,070平方呎，
连1,505平方呎天台，呎价约$26,059。银湖‧天峰1座
57楼A单位顶层连泳池特色户，实用面积约1,981平方
呎，另连平台约1,202平方呎及天台面积约77平方呎，
成交价$4,198万，呎价$21,191，同样已经全盘沽清。
大围为传统住宅区，备有多个屋苑商场，内有民生店
铺，尚可满足区内居民需要，大围站上盖住宅项目亦
自设商场，落成后将为居民提供更多选择。
