楼市强心针/政府现时料不会撤辣
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- 日期 : 2020-09-24
楼市强心针/政府现时料不会撤辣
2020-09-24 04:24:02大公报
最近金管局放宽工商铺的按揭成数，增加一成至
50%，相信是因为近期工商铺的价格严重下跌，造成
资金链紧张，放宽按揭成数能够令投资者在资金的调
配上得以纾缓，亦可令买家或投资者增加在工商铺入
市的意欲。这样的话，就可以降低工商铺继续下跌的
风险。
与此同时，外界亦有声音要求政府放宽住宅的按
揭成数及将部分辣招撤销。对于按揭成数，笔者同意
可以略为放宽，这样就可以促使部分业主增加换楼意
欲，使得换楼链可以运行得比较畅顺。但在这个时候
撤销辣招，相信政府是不会愿意的，原因在于楼价并
没有受到大幅下跌冲击，兼且撤销辣招后楼价就会即
时反弹，这样政府面对市民的压力就会增加。笔者认
为，撤销辣招是未来救市的一张王牌，可以留待有需
要才出招。
既然辣招锁死部分市场购买力的需求，地产代理
要在这样恶劣环境下生存，就要在其他环节当中增加
机会。
近期就是因为疫情改变了市场，各行各业都加快
在资讯科技上的应用，地产代理在这方面亦是同步。
大家都不断将资源投放资讯科技及网上媒体，其实这
些竞争从来都是一样，只是以前投放在纸上媒体，现
在投放在网上媒体而已。
但有一点很重要，很多企业都认为在今天掌握资
讯科技的应用，企业就容易获得成功，这个答案笔者
是同意的；但笔者认为不可只是迷信资讯科技，更加
要做好相关管理，掌握大数据之余亦要懂得运用，特
别是地产代理行业以人为本，资讯科技只是应用的其
中一项武器，提供专业及优质的服务才是待客之道。
