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- 日期 : 2020-09-25
2020-09-25 04:24:00大公报
美国息口的去向，言人人殊，比较难取得统一观点。然而，美国联储局主席鲍威尔近日表示，美国将需要低利率以支持经济活动，将会持续数年。是故本港置业人士在决定买楼之时，将不必顾虑按息的因素太多，因有鲍威尔低息言论支持。
对於美国息口的升跌，一向看得比较利淡，认为跌多升少。经历新冠肺炎的爆发，美国息率又回到接近零息水平，观感是最少有两、三年是超低息及低息时期，甚至更长。
全球复甦仍待观察
2008年金融海啸发生之后，美国、欧盟等地均有量化宽鬆，2012年初联储局才露出口风有意提高息率，但要到2015年底才实行，即是等了七年才进入加息期。今趟新冠肺炎的杀伤力比较金融海啸更大，美国息率超低还要使出前所未有的无限量宽，调养时期理应更长，超过七年并非不可能。
虽然近日数据公布，美国8月非农新增职位逾137万个，失业率由7月的10.2%降至8.4%；但鲍威尔表示，在较长一段时间之内，需要低利率以支持经济活动，而且更会持续数年。他对美国息口走向，说得如此明确是比较罕见的。笔者依此预计三年的超低息期是几乎肯定的，至於低息期有多久，看世界经济复原的速度。
美国波士顿联储银行行长罗森格伦指出，美国8月就业报告较他的预期强劲，市场已充分了解联储局不打算在短期内加息。罗森格伦的言论，无疑强化鲍威尔的观点。
美国在金融海啸爆发之后七年才可重新加息，但加息不多，只加了9次0.25厘，联邦基金利率只去到2.25厘至2.5厘的水平，维持的时日不长又再减息。新冠肺炎席捲全球，美国息率又打回原形，回到起步点的0厘至0.25厘水平。
在2015年底加息周期开始之后，不少人见到本港楼价依然反覆扬升，感到错过了2015年底入市投资住宅物业的机会，希望美国息口再次回落给他们机会，现在零息机会又来了。
