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- 日期 : 2020-09-29
2020-09-29
政府：有底线有底价 确保不贱卖
本港受新冠肺炎疫情反复及中美角力影响，营商气氛低迷，不过政府在新公布的财年第3季(10月至12月)卖地计划中，仍将推出2幅百亿地王招标，分别是山顶文辉道豪宅地皮及原本在本季招标的中环海滨商业地。发展局局长黄伟纶昨日解释，中环商业地延期推出招标，是因为今次以「双信封」形式招标，文件较复杂造成，否认是因为经济环境而担心地皮平卖影响库房，又强调双信封制度适合今次卖地，可确保地皮不会被贱卖。■香港文汇报记者 颜伦乐
黄伟纶昨表示，原本在本季招标的中环海滨商业用地，将会延至下一季招标，改动主要是因为该幅用地将以双信封形式出售，安排较为少有。而且招标文件亦会比较复杂，政府因此需要较多时间完成相关工作。
数据显示，中环商业地皮位于皇后像广场以北，邻近国金2期，占地51.6万方呎，将分为3A及3B两期发展，总楼面逾184万方呎，当中约22.8万方呎须作为政府设施，包括重置现时的邮政总局，余下约160多万方呎楼面则作为商业发展。由于最近商业环境变化迅速，市场对地皮估值参差，介乎371亿元至646亿元，每方呎楼面地价约2.3万至4万元。
中环商业地考虑长远贡献
市场估计政府因为商业环境恶劣而延迟招标，以免地皮平卖影响库房收入，无法填补财赤。黄伟纶表示，今次卖中环商业地不会只考虑标价，强调项目具策略性及对新海滨通达性重要，故亦加入设计的考虑进去。而且地皮涉及重置邮局部分操作及停车场用途，完成重置最快亦要5至6年后，整个项目更预计要10年后才完成。
黄伟纶重申，这幅地采用双信封制度，政府在用地设计及投标价钱均有底线、有底价，确保不会「贱卖」土地。至于最近商业市场表现，他认为不应因为市场短线波动及上落，大幅更改土地供应计划。
问到中环商业地估值会否因应疫情下降，黄伟纶表示，政府本身并无就地价作出估计，强调用地具价值及有战略性，能够提供大量甲级写字楼面积，有助经济发展，当中有一半用地约2.5公顷是绿化及公共空间，对新海滨公共空间设计和连接重要，并非只单单衡量用地的金钱价值，而是用地长远对香港的贡献。
「双信封」能平衡各方要求
坊间有声音认为不应用双信封制度，建议先设计再竞投。黄伟纶表明不会采纳，因目前做法已经多年讨论，城规会亦有相关发展大纲，任何做法需要再一次做有关工作，只会没完没了。他认为双信封方式已做到适当平衡，价钱并非唯一考虑，已是最佳的做法。
此外，政府亦会在第三季推出一幅位于粉岭的工业用地，提供约20,100平米(21.6万方呎)总楼面。黄伟纶强调，政府会继续以多管齐下的方式增加土地供应，务求维持持续和稳定的供应，响应市民在住屋、经济和社会发展等方面的需求。
竹篙湾用地研究发展用途
黄伟纶昨亦被问到竹篙湾迪斯尼第2期60公顷土地的发展方向，他指，由于有《公共用途及限制性契约》，若果要发展房屋需要得到迪斯尼公司同意，同时土地在《计划大纲图》中无被规划作房屋用途，发展局、商经局和规划署将进一步商讨土地长期发展用途，强调土地现正用作检疫设施，并没有被浪费。
