- 作者:
- 来源:
- 日期 : 2020-10-15
政府自2010年起，多次推出楼市辣招，当中包括针对炒家的三大辣税－「从价印花税」Ad Valorem Stamp Duty (AVD)、「买家印花税」Buyer's Stamp Duty (BSD)、以及「额外印花税」Special Stamp Duty (SSD)。
买家方面，一向以来所有买家须缴交「从价印花税」，税率分两个标准，若果买家是香港永久性居民、并同时为首置人士或换楼人士，便可以较便宜的第2标准税率计算税项，楼价愈高，税率愈高；若果买家以公司名义置业、或在本身已持有住宅物业底下再购买多一层住宅物业，均须缴付15%的从价印花税。此外，若果买家为非香港永久性居民或以公司名义置业，均须缴付15%的「买家印花税」以及15%的「从价印花税」。
卖家方面，以往卖家一向不用缴交任何印花税。但自2010年起，卖家在3年内出售或转让单位，须缴付卖出价10%至20%的「额外印花税」，持货期愈短，税率愈高。
而近日有新闻报导，有买家以「公司股份转让」方式进行物业卖买，以节省过千万元的印花税项，事实上有关新闻于近年亦屡有所闻。
以「公司股份转让」方式进行物业卖买，一般指某公司持有一个或多个物业，买卖双方以转让公司股权的形式进行交易，使新买家获得该公司股份，并间接持有有关物业。而以此方式得到相关物业的拥有权，买卖双方只需要各自缴付0.1%印花税金额。因物业的持有人仍属该公司，故此买方以及卖方都不需要缴交从价印花税、买家印花税、以及额外印花税。
以5,000万元的物业为例，若以个人名义购买，双方涉及的税项最高可达2,500万元，但若以公司股份转让方式购买物业，则只须缴付约10万元的印花税，税款大幅削减。
以上方式看似吸引，亦有潜在风险，而且有关费用不少，一般出现大码楼盘或商用物业。转让过程除了涉及繁复的手续、会计及法律等问题外，卖方持有之公司或存在隐藏债务或诉讼，银行一般情况下不会处理有关按揭申请，买家需要准备充足的资金预算或财务安排，因此有关方法较适用于财力丰厚的投资人士。
