山顶文辉道第2、4、6、8号_香港房地产新闻

山顶文辉道第2、4、6、8号

山顶文辉道第2、4、6、8号

今季最瞩目的地皮，莫过于山顶文辉地道王将会「一拆二」后重推，地政总署公布，其中文辉道第2、4、6、8号地皮将于下周五(20日)招标，可建楼面约25.9万平方呎，估值最高104亿元，每呎楼面地价约4万元，将于12月18日截标。

据地政总署公布，该幅地皮属于乡郊建屋地段第1211号，地盘面积约134,884平方呎，指定作私人住宅用途，最高楼面面积为259,337平方米，相较「拆细」之前的404,314平方呎，缩少36%或14.5万平方呎，拆细后相信可以减少再次流标的机会。

据地政总署指出，最高的楼面面积须受卖地条件特别条款第（9）（b）（ii）（II）所规限，令到可建楼面的规模亦有变量，不过具体影响相信要等下周正式公开招标文件才知道。

目前市场对地皮估值介乎77.8亿至104亿元不等，每呎楼面地价约3万至4万元，虽然相较「拆细」之前属于数百亿元的超级地王，规模已经明显「缩水」，不过投资额仍然达逾百亿元，在目前市况之下，相信发展商态度仍然会较审慎。

文辉地道王曾经在2018推出市场招标，当时整幅地皮可建楼面达40.4万平方呎，地皮估值一度由242.6亿至404.3亿元，吸引5组财团入标，包括九龙仓与南丰等6间发展商组成梦幻组合竞投。