山顶文辉道豪宅地拆细推减风险 估值103.73亿元
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- 日期 : 2020-11-17
山顶文辉道豪宅地拆细推减风险 估值103.73亿元
地政总署公布，山顶文辉地道王拆细后重推，第2、4、6、8号地皮将于11月20日招标，12月18日截标。美联测量师行董事林子彬表示，由于港岛区超级豪宅地皮供应罕有，早前流标后改为「一拆二」方式重推，无疑可减少投资风险，有助吸引更多有兴趣的发展商参与，但涉及地价及投资金额依然庞大，故料以大型发展商，尤其是具超级豪宅发展经验的发展商或财团垂青，并不排除吸引中资参与，地皮估值约103.73亿元，有望问鼎百亿地王。
林子彬称，山顶文辉道项目为山顶供应罕有的超豪宅地皮，故必然受到发展商垂青，但值得留意，项目除投资成本较高外，投资期亦较长。不过，地政总署已「从善如流」拆细地皮，料可吸引发展商竞投及兴建大户型豪宅及洋房单位。以可建楼面面积约259,337平方呎，并按每方呎楼面地价约4万元计，估值约103.73亿元。
