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- 日期 : 2020-12-11
近日豪宅市况转旺，有发展商看好后市，趁机拆售物业，由资本策略及丰泰５年前购入的山顶道8号，近日已完成翻新并推出市场放售。
山顶道8号前身为欣怡居，由百利大发展，部份单位已经卖散，在2015年资策牵头向百利大购入持有的单位，涉资18.25亿元，涉及19个单位，一幢洋房及一篮子车位。其后资本策略与一众二手小业主磋商，最终落实翻新计划，发展商早年估计翻新费用约3至4亿元，据了解，分层住宅部份近日已翻新完毕，已低调开放予代理及准买家睇楼。
马荣成持有一高层户 料单位市值逾1.5亿元
据了解，发展商将部份单位打通变成特色户，甚至打造成示范单位放售，籍以提高物业价值。现时发展商先推出两个单位作为试水温，两伙均连装修卖，其中A1座的6楼A、B室，已打通成相连户，实用面积4,264平方呎，属4套房设计，发展商意向价约5亿元，亦即每呎叫价11.7万元。
另外A1座低层花园三层复式单位，实用面积5,275平方呎，外连3,792呎的花园，叫价7.5亿元，亦即每呎叫价高达14.22万元，挑战亚洲分层式住宅呎价新高。据了解，物业景观相当开扬，能够俯瞰整个维港海景，发展商亦以此作为物业的卖点。至于其他单位暂时未有意向价，而项目的唯一一幢洋房，已经拆卸重建，工程仍在进行中。
可以公司股权转让方式转售省税
值得一提的是，早年资策已将这批单位转由海外注册公司持有，今次拆售可以透过公司股权转让方式销售，新买家从而亦可节省印花税。
据数据显示，在一众二手业主中亦不乏名人业主，其中著名漫画家马荣成，现时仍然持有屋苑一个高层单位，马于2009年10月以5,920万元购入并持有至今，楼价经历多年上升，加上屋苑已翻新增值，估计马荣成持有的单位市值已超过1.5亿元。而禹铭冯耀辉亦是屋苑的业主，持有的单位正位于马荣成比邻户，冯于2012年以7,500万元购入物业，估计物业市值同样超过1.5亿元。
数据显示，山顶Mount Nicholson 第3期12楼C、D室，在2017年售出，呎价高见13.2万元，至今仍然是亚洲分层楼王。
