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- 日期 : 2020-12-14
香港可以获得疫苗，明年楼市一定升。特首林郑月娥公布首批新冠疫苗最快明年1月到港。
我近期做访问，很多时会被记者问及明年楼市会跌几多，我反问记者点解咁主观，不是问我升跌几多，而是跌几多。原来记者近两三个月做的访问，所有专家都认为楼市明年会下跌，只是跌幅各有不同，甚至有专家用悲情楼市来形容，他们替香港业主担心。我觉得很无谓，使乜替香港业主担心，他们有咁耐风流，有咁耐折堕。
记者知道我讲反话，于是问明年楼市升抑或跌？我话升，而升幅视乎香港几时可以与内地通关，就算单向通关，即是来港的内地人士不用14天隔离，对楼市都有莫大刺激。我对记者讲的时候仍然不知道香港可以获得疫苗，否则，我的答案不是升，而是一定升。
有老友话我可能不记得计算BNO计划，报道说将会有100万港人移民英国，影响所及有不少住宅单位推出市场，在供应多，需求因经济转坏而减少，楼价将会大跌，这是不争的事实。老友可能不明白，BNO计划其实是迫香港人卖楼，不过已经到了尾声，过了今个月，如果以BNO申请英国居留的人仍然拥有香港物业，日后卖楼就要交英国税。所以，因为移民英国而要卖楼的人已经时日无多，到了明年初，卖唔卖楼都冇所谓，一定要交税，所以，对明年楼市影响不会太大，老友觉得唔啱听，冇回应。
倘内地购买力涌港 上半年升幅显著
每年到了11月、12月以及翌年1月，楼市都会比较淡静，在春节过后，地产商就会以较接近市价推盘，做成一个小阳春。不过，今年因疫情严重，小阳春并没有出现，到了明年，有可能出现一个较大的小阳春，如果内地购买力及时涌至，楼市在上半年会出现显著升幅，大行已经察觉到有这个可能性。
大摩开始看好，预测明年住宅楼价有2%升幅，大家千祈唔好以为2%是很少，大行预测通常会逐步加上去，如果明年上半年有升幅，不排除大摩或其他大行会将楼市升幅调高。最后一个理由，今年住宅楼价不跌，代表业主坚守不卖楼，有如此坚毅的业主，我点解要泼冷水。
