山顶文辉道住宅地拆细后招标 下月18日截标 估值最高近104亿
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- 日期 : 2020-12-18
山顶文辉道住宅地拆细后招标 下月18日截标 估值最高近104亿
地政总署公布，山顶文辉道第2、4、6及8号乡郊建屋地段第1211号的住宅用地，于11月20日（下周五）开始招标，12月18日截标。上述地盘面积约13.49万平方呎，最高可建楼面面积约25.93万平方呎，料可提供240伙住宅。早前市场预计，上述文辉道地皮的楼面地价介乎每呎3万至4万元，即估值约77.8亿至103.7亿元。
市场估值每呎地价3万至4万
有测量师认为近月市场出现不少利好豪宅市道的因素，故调升地皮估值。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚称，政府决定撤回一手楼空置税，以及疫情出现疫苗消息，令市场憧憬未来市况转好。张翘楚预计，上述地皮每呎楼面地价可达3.8万元，较数个月前预计的3.5万元，调升近一成。
不过，莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文认为，虽然目前已没有空置税，但以现时超级豪宅的市况来看，相信发展商出价上会较保守，而且「一拆二」后投资额也要过百亿元。他预料只有3至5间大型发展商入标，部份中资或合组财团入标。
林氏在9月底曾预计上述地皮每呎楼面地价约3万至3.5万元，较去年6月份的估值低约25%。不过他最新的估值已收窄至约3万至3.2万元，反映其估值上限调低近一成。
2018年收5份标书 流标收场
山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号整幅豪宅用地，于2018年曾推出招标，当时市场估值高达约242亿至404亿元，楼面地价6万至10万元，该年10月份截标时共接获5份标书，惟全部未达底价，最终被收回。
至今年9月底，发展局局长黄伟纶公布卖地计划时，重推文辉道地皮，并决定「一拆二」推出，黄伟纶指该地皮规模拆细后，可让更多发展商参与，又认为这个做法不会影响土地总体价值。而是次推出的文辉道2至8号地皮，属两幅之中面积较大一幅。
