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- 日期 : 2020-12-18
2018年估值高达逾400亿元、惟最终流标收场的山顶文辉地道王，事隔两年后「一拆二」重推招标，率先推出面积「较大」的一幅，为文辉道第2、4、6及8号乡郊建屋地段第1211号的住宅用地，估值高逾百亿元，将于明日（18日）中午截标。
每呎楼面地价估3万至4.2万
上述地盘面积约13.49万平方呎，为「一拆二」后面积较大的一幅，最高可建楼面面积约25.93万平方呎，料可提供240伙。早前市场预计，上述地皮楼面地价介乎每呎3万至4.2万元，即估值约77.8亿至109亿元。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，市场已大幅调低估值，相信有兴趣参与的财团会增加，料该地皮最终可接获6至8份标书，每方呎楼面地价可达4.2万元，属市场上限价。
张圣典：料落成后每呎售12万
普缙执行董事及企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典表示，虽然卖地章程内并没有针对项目最大上盖面积、层数及高度的条款限制，但参考相关的分区计划大纲图，项目预计将兴建约12层高的分层豪宅单位。项目发展期止于2027年3月31日。
张氏又指出，卖地章程提到日后上述地皮中标财团，和分拆后另一幅地皮的买方，可共同向地政总署申请契约修订，共享康乐设施、泊车位或其他相类似条款，以协助两地皮作共同发展。他预计，上述住宅用地每平方呎楼面地价约4万元，预期项目落成后每平方呎售价约12万元。
张翘楚：市况料转好 调高估值近一成
此外，泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指出，政府决定撤回一手楼空置税，以及出现疫苗消息，令市场憧憬未来市况转好。他预计，上述地皮每呎楼面地价可达3.8万元，较数个月前预计的3.5万元，调升近一成。
林浩文：料发展商出价保守 仍有流标机会
不过，莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文认为，以现时超级豪宅的市况来看，相信发展商出价会较保守，而且「一拆二」后投资额也要过百亿元，若然政府不能「随行就市」，地皮仍有流标机会。他预料只有3至5间大型发展商入标，部份中资或合组财团入标。
林浩文于今年9月底预计，上述地皮每呎楼面地价约3万至3.5万元，较他去年6月时的估值下调约25%。而他最新的估值收窄至约3万至3.2万元，即其估值上限再调低近一成。
2018年收5份标书 流标收场
山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号整幅豪宅用地，于2018年曾推出招标，当时市场估值高达约242亿至404亿元，楼面地价6万至10万元，该年10月份截标时共接获5份标书，惟全部未达底价，最终被收回。
至今年9月底，发展局局长黄伟纶公布卖地计划时，公布重推文辉道地皮，并决定「一拆二」推出，黄伟纶指该地皮规模拆细后，可让更多发展商参与，又认为此做法不影响土地总体价值。是次推出的文辉道2至8号地皮，属两幅之中面积较大一幅。
