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- 日期 : 2020-12-24
山顶文辉地道王刚揭标，地政总署公布，用地以120亿元批了Novel Bliss Limited，每呎楼面地价46272元，批租期为五十年，该公司为出价最高的投标者。
山顶文辉道豪宅地王「拆细」重推，其中第2、4、6及8号地皮于上周五截标，合共接获7份标书，较2018年首次推出时所接获的5份，多出两份。入目标发展商包括长实、新地、嘉华、恒地、九仓、新世界等等，其中长实、恒地、新地及嘉华承认独资投标，新世界则伙拍帝国集团、信置及嘉里入标。
莱坊执行董事林浩文指，项目的成交价十分理想，并对项目的呎价创下住宅地新高感到惊喜。他认为，是次的成交价具指标性，而且反映发展商对未来几年豪宅后市有信心，又相信疫情及目前的经济环境对发展商投豪宅地及豪宅市道影响轻微。他亦称，因山顶未来数年没有超级豪宅供应，加上发展商在山顶拥有其他超级豪宅项目如MOUNT NICHOLSON，具发展区内豪宅的经验，所以他们投入大量金额投资地皮，并预计项目落成后入场呎价达9万元以上。他强调，政府应趁目前地皮有承接下，尽快推出文辉道余下部分招标。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，是次的结果比预期理想，相信是受惠于撤销空置税、地皮拆细及中标发展商在区内持有项目的因素。对比山顶同系MOUNT NICHOLSON分层呎价达10万元或以上，是次成交价算是实惠，因为此价较南区、寿臣山，甚至是10年前MOUNT NICHOLSON地皮批出的价钱便宜。
项目在2018年曾推出招标，不过最终流标收场，今年以「一拆二」推出，面积约13.5万平方呎，以地积比率约1.92倍计，最高楼面面积约25.9万平方呎，并规定作私人住宅，料作洋房及分层豪宅混合发展。卖地章程显示，发展商可申请契约修订，与项目余下的三成地盘共享使用康乐设施及泊车位等，协助两幅地皮协同发展，市场对用地估值介乎78亿至109亿元，每呎楼面地价由3万至4.2万元不等。
据数据显示，以每呎楼面地价计，最贵的官地为新地在2006年投得的山顶加列山道地皮，现今已发展成TWELVE PEAKS ，当时每呎地价42,196元。
九仓主席兼常务董事吴天海称，九仓是拥有最多山顶私人物业的业主之一，集团累积多年的实战经验，深谙及更能迎合山顶买家及住户对理想居停的严格要求，是次购入文辉道地皮令集团在区内土地储备倍增至逾50万平方呎，而项目将由会地负责发展及销售，可望复制Mount Nicholson 的销售佳绩。
