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- 日期 : 2021-01-29
中原地产今日举行2021年楼市展望记者会，其中中原地产创办人施永青指，社会各界对香港楼市的走向有不同睇法，坦言自己曾认为「楼价大部分由买家炒起」的说法有道理，但是在政府推出各项压抑楼市的政策下，如辣招及新按保政策等，加上过去大部分消息对楼市不利，如疫情、失业率攀升、社会运动、市民的移民意欲增加等，所以楼价受尽压抑。在多项不利因素影响下，他认为，2021年的楼价走势要视乎上述因素的表现，又指若疫苗普及，疫情好转，经济活动会增加，全年楼价会上升约15%，并扬言上述预测不会太过进取。
是次「小阳春」是第4波疫情所积累并释放的购买力，等不到农历年已爆发，又指农历年后出现的「小阳春」交投量有机会减少。他又称，目前市场由1,000万元以下的交投主导，相反在疫情打击下，内地买家减少，导致豪宅交投减少，惟当投资气氛好转，中小型单位及豪宅成交会上升，而其楼价升幅会年中比较明显。
他又称，在目前的政治氛围下，移民的意欲存在，市场的确有移民盘，但仍有有足够承接力，故对市场冲击不大。
而在疫情影响下，铺位市道最受影响，令租金难以造好。不过，他认为，铺位回报越来越低，资产价格会跌少一点，并相信内地日后亦会出手救市，加上随着疫情好转，内地游客及外地游客增加，商铺市道会逐步恢复。
对于日前把旗下业务交捧予儿子，他指，他希望年轻一代上场，因为他们对新事物适应能力强，敏感度较高，并认为儿子目前选择的业务方向正确，相信在新旧结合下，中原地产会有更美好的前途。
中原地产行政总裁施俊嵘则预测，单看经济数据，因疫情困扰全球，经济出现倒退，加上失业率亦持续高企，故对本年楼市走向不太乐观。不过，在全球采取量化宽松政策，货币贬值速度快，所以预计房地产市场会继续受到追捧，未来楼价会上升，但升幅不会太大，认为本港本年全年楼价有约5%升幅。
至于内地楼市方面，内地讲求「内循环」，又指在疫情下，内地的经济活动依然很快恢复，所以去年下半年是一个非常「火爆」的市场，甚至要政府推出政策压抑楼市，故料内地楼市未来会表现更好，并睇好内地及大湾区城市楼市发展。
商铺方面，他表示，去年年底商铺交投已有好转，反映投资者预计到铺市在未来会好转，所以偷步入市。长远而言，随疫情缓和，他相信铺市会进一步好转。
他又指，集团未来会注重科技及互联网的应用，强调此将会是集团发展方向的「重中之重」，并会善用VR及大数据分析。他亦相信，在科技协助下，睇楼活动可以避免人与人的接触，从而不会阻碍物业交投。
此外，他表示，集团2021年的目标是56亿元营业额，强调集团会增加规模及人手，加快业务推展步伐。
