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- 日期 : 2021-02-05
近期频频有动作的「铺王」邓成波家族，新近再度沽出两个铺位，即年初至今约一个多月，累计沽出共9项物业，套现逾7亿元。翻查资料，邓成波家族于四年前开始密密吸货，前后斥资至少260亿元，扫入逾40项工商铺、酒店及商住旧楼地盘物业。惟至2019年底开始，家族未再有入市之余，近月更转为狂出货，不过套现所得金额，仅占其疯狂入市规模的不足3%。
八赚一蚀西贡巨铺损手3800万
据本报统计，邓成波家族今年暂沽出9项物业，共套现约7.07亿元，若以账面计，有8宗获利、一宗蚀钱。该批物业全部为非核心区的铺位，分布在湾仔、深水埗、长沙湾、西贡及荃湾，不少属民生地段，成交价介乎1,800万至4亿元不等。
西贡亲民街16号西贡花园地下入口及1楼，以4亿元易手，现由百佳超级市场租用。
荃湾沙咀道105至129号好运唐楼地下4至7号铺，以4,100万元易手。
荃湾沙咀道105至129号好运唐楼地下4至7号铺，以4,100万元易手。
深水埗元州街4号地下连入则阁楼，面积2,000平方呎，以3,000万元沽出。
唯一蚀钱的成交，为西贡亲民街16号西贡花园地下入口及1楼铺位，面积约2.8万平方呎，上月中以4亿元易手，较2017年3月购入价4.38亿元，账面劲蚀3,800万元或8.6%，此成交亦是亦邓成波家族今年九度出货中，最大额的一宗。
深水埗地铺「明赚实蚀」
至于邓成波最新卖出的两个铺位均位于深水埗，分别为元州街4号地下连入则阁楼、以及基隆号255号地铺，分别以3,000万及1,800万元易手。前者较2016年的购入价，账面计仅高出50万元，料明赚实蚀250万元，后者则较2016年购入价轻微高出12%。
旺角豉油街61至67号地盘，去年底3.5亿元卖出，亚洲联合基建（0711）接货。
太子基隆街1至7号物业，去年11月以3.47亿元沽出。
沽货速度明显加快 惟以中细价铺为主
事实上，邓成波家族的「沽货行动」大约于去年10月份开始，至去年底短短三个月内，已卖出3项物业，套现10.2亿元。当中包括筲箕湾道筲箕湾中心地下至一楼铺位，即已故慈善伶王新马师曾邓永祥开办的楚留香酒楼旧址，10月份以约3.2亿元售出。
换言之，累计过去五个月，邓成波家族已合共沽出12项物业，套现约17.24亿元，相信为市场上最积极沽货的投资家族。沽货的速度虽明显加快，但卖出多为中细价铺位，仅两项涉逾亿，故套现金额不及去年多。
铺王邓成波家族近年积极放售资产,铺王邓成波儿子邓耀升早前表示，会适时善价出售非核心资产，购入更优质物业。两年半斥逾260亿扫货 去年起「只出冇入」
若然再跟家族早年的入市规模相比，现时的套现金额可谓「蚊髀同牛髀」。综合市场统计，自2017年3月至2019年9月止，约两年半内，邓成波家族已豪斥超过262.83亿元入市（未计亿元以下物业），买入超过40项工厦、商厦、铺位、酒店及服务式住宅，以及全幢商住旧楼。
而去年全年，未再有入市之余，更先后推出逾120亿元的物业放售。若然只计算今年成功套现的约7.07亿元，占早前入市金额不足3%。
