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- 日期 : 2021-02-19
一手楼市气氛全面升温，踏入牛年随即有全新市区项目公布开价，并随即开放示范单位吸客，料可赶及月内发售。而港岛超级豪宅盘续现承接，无论分层特色户或洋房均录大额交投。
●GRANDE MONACO首批平均呎价23795元 高1期约5%
牛年首个开价新盘公布价单详情。会德丰地产常务董事黄光耀表示，启德GRANDE MONACO的1号价单推出68伙，实用面积由351至961方呎，扣除最高20.5%总折扣优惠后，折实平均呎价23,795元，折实入场费由766.2万元起，单位为1B座5楼D室一房户，面积351方呎，呎价21,829元。
项目1期于今年1月推出首张价单共80伙，间隔开放式至三房户，实用面积280至762方呎，扣除最高20.5%折扣后，折实售价由596.6万元起，最低呎价仅20,368元起，折实平均呎价22,669元，即是次开价较1期高出约5%。该盘至今累售约335伙，套现逾40亿元，平均呎价近2.5万元。
●启德GRANDE MONACO将开价 首批推近68伙
会德丰地产常务董事黄光耀表示，旗下启德GRANDE MONACO，周四将会公布首批开价，涉及近68伙，包括间隔一至四房户，实用面积由351至961方呎，明日起开放示范单位及收票，最快月底开售。由于技术问题，价单将于今日内稍后时间才可公布。
他指出，近期楼市相当畅旺，项目1期今天亦录得3宗成交，而区内地皮刚以高于市场预期价钱售出，反映地价逐步回升，加上股市畅旺，是次开价会考虑上述各项因素。
●77/79 Peak Road连沽两屋 涉资逾11.49亿元
超级豪宅新盘交投加快。会德丰地产负责销售的山顶77/79 PEAK ROAD，刚落实首两宗成交，涉资共逾11.49亿元。其中77D Peak Road实用面积6,266方呎，花园3,932方呎，成交价逾逾5.51亿元，呎价8.8万元，而77A Peak Road实用面积7,388方呎，花园8,476方呎，属项目之中最大，成交价5.98亿元，呎价80,942元。
发展商表示，考虑短期内加推更多洋房，以满足市场及买家需求。该盘早前开始接受买家预约参观现楼，并首推3座洋房标售。
●大潭皇府湾洋房逾1.25亿元获承接
豪宅买家加速入市。据一手销售资讯网资料，新鸿基地产（00016）旗下大潭皇府湾刚售出25号洋房，实用面积3,447方呎，花园面积706方呎，天台则为116方呎，成交价逾1.25亿元，呎价36,359元。
●信置牛年拟推售5新盘涉4680伙 旺角ONE SOHO或打头阵
发展商部署牛年大规模开盘。信和置业(00083)今(18日)举行新春醒狮活动，集团联席董事田兆源称，旗下5个新盘筹备年内发售，共涉及4,680伙。其中头炮盘有机会为旺角ONE SOHO，料最快批出预售楼花同意书，有机会3月开售，提供322伙，开放式约260方呎，一房面积约300方呎以下，两房最大少于400方呎。
至于同系与会德丰地产等合作的西南九龙GRAND VICTORIA第1期亦料快将取得预售文件，可望在首季开售；第2季则有机会推出黄竹坑站第2期及中环卑利街项目。下半年主力推出元朗锦上路站项目。
他透露，同系观塘凯汇两期销情理想，至今累售1,695伙，短期内有机会加价。
●帝御·岚天周六推售单位暂录4227张入票
新盘认购反应理想。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民称，屯门帝御·岚天将于本周六(20日)推售128伙，明日(19日)截止接受认购，至今已录得4,227张入票登记，大手客源占约一成。下周好可能进行第3轮销售，加推单位料具加价空间，详情稍后公布。
他又透露，同系元朗尚悦·天城好大机会下周启动推盘，届时将开放现楼示范屋，最快下周公布以招标形式发售首批洋房。
●青衣明翘汇累售668伙 套现逾42亿
佳明集团控股(01271)营业及市务总监颜景凤表示，青衣明翘汇销售理想，截至今天已累售668伙，销售率逾86%，套现逾42亿元，一房及花园特色户已悉数沽清。目前仅馀108伙，当中3、4房大单位以套房式设计，区内罕见。
她指出，项目仅6伙顶层复式户，为区内罕有供应，意向现楼推出。复式户实用面积由1,829至2,728方呎，平台面积由412至1,157方呎，该类单位参考呎价约3.5万元。
她透露，项目预计于明年第1季交楼，现正积极筹备及优化交楼事宜，务求提供更优质管理服务。同时，集团亦计划为住户提供专线穿梭巴士服务，来往青衣港铁站，并已进行相关申请，唯一切有待相关机构批核。
●傲泷及OASIS KAI TAK同录终止买卖个案
现楼项目连录交易告吹。据一手销售资讯网资料，新世界发展（00017）的清水湾傲泷，原本于2018年6月售出的2座1楼B室，成交价3,243.2万元，以及会德丰地产旗下启德OASIS KAI TAK，原于2017年9月卖出的低座D座地下及1楼复式B室，当时做价2,602.8万元，同样已列明为终止买卖合约。
●Silversands再录承接 呎价逾2.17万元
信和置业（00083）旗下马鞍山Silversands，刚售出5A座7楼C单位，实用面积455方呎，成交价991.12万元，呎价21,738元。同系大埔白石角逸珑湾8，亦售出2座2楼E室连平台特色户，成交价1,113.85万元，呎价17,189元。
●南丰新盘今年累售515伙套现56亿 将军澳LP10部署加推
南丰发展地产发展部及销售部总经理卢子豪表示，集团旗下新盘今年1月至今售出515伙，套现逾56亿元，其中将军澳日出康城LP10经三轮销售后，成绩理想，1月至今卖出495伙，平均呎价逾1.64万元，套现近50亿元，占整体单位逾55%。未来会部署加推新单位，占20%约179伙，以较受欢迎的两、三房单位为主，价钱会有调整。
同系同区LP6今年卖出19伙，套现逾5.3亿元，项目累售2,376伙，占整楼盘逾99%，现只馀16伙待售。而筲箕湾香岛至今累售466伙，馀下4伙高层特色户待售。
至于寿臣山深水湾径8号豪宅项目，今年招标卖出1伙，单位为2座9楼D室，实用面积2,865方呎，成交价1.86亿元，呎价约6.5万元。项目已卖出14伙，套现约35.6亿元。预期未来恢复通关后，更看好豪宅市场发展，楼价再看高一线，项目会继续以招标形式推售。另启德非住宅项目AIRSIDE则继续招租。
卢氏又指，楼市供不应求，近日确诊数字减少，疫苗亦已准备，而各地人口将开始再度往来，加上低息环境持续，以及股市做好等因素，集团仍看好楼市，料今年楼价有约5至10%升幅。
