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- 日期 : 2021-03-09
全球经济未明朗，加上本港政经局势未稳、工作模式转变等，多间跨国金融机构先后缩减在港写字楼规模，腾空出来的楼面，部分获中资企业吸纳。其中，原由日资券商野村以每呎200元租用的中环超级甲厦国际金融中心（IFC）二期约一层半楼面，去年3月被弃租，空置近一年后，近日获两间中资机构补上承租，其中一个租户为来自大湾区的东莞银行。
东莞银⾏承租IFC 25楼8单位 为期三年
国际金融中心二期近日录得两宗租赁个案，据土地注册处数据，25楼04室至11室，合共8个单位，由东莞银⾏股份有限公司 （东莞银⾏股份有限公司）承租，英文名字为BANK OF DONGGUAN CO., LTD.，租约为期三年，由2021年1月16日至2024年1月15日，随后租户可选择续租3年。惟土地登记册未有显示每月租金水平。
翻查资料，东莞银行创立于1999年，为中国区域性商业银行之一，据银保监会发布截至2020年6月底银行业金融机构法人名单，该银行属于第三档至第四档的广东银行，其亦是香港金融管理局的认可机构，在港的代表办事处位于中环怡和大厦。
东莞市政府鼓励当地企业赴港上市
去年12月东莞市人民政府宣布，推出支持大湾区建设的金融行动方案，内容提出鼓励符合条件的当地企业赴港上市，推进莞港澳授信跨境合作。方案更提出，推动东莞银行香港代表处升级为香港分行，透过内外业务联动，为在莞港资企业以及在港莞籍企业，提供特色化的跨境金融服务。
翻查数据显示，上述的IFC二期25楼楼面，原由日资券商野村连同26、30、31及32楼全层，以及27楼逾半层楼面一并承租，合共逾五层半。该批楼面总面积合共达141,354平方呎，于2013年月租曾高达逾1,511万元，及至2020年月租更升至每月逾2,800万元，即平均呎租接近200元。
不过，野村于2020年2月份决定只续租26楼、30楼、31楼及32楼共四层楼面，租约期由2021年1月1日至2023年12月31日，即意味不再租用25楼及27楼。
事实上，近年不少国际投资公司或跨国企业，缩减规模及削减楼面，甲厦空置率上升，吸引中资企业的青睐。数据显示，同位于IFC 二期25楼的01至03室及14至16室、合共6个单位，由方源资本（亚洲）有限公司（FOUNTAINVEST PARTNERS (ASIA) LIMITED）承租，租约期由2021年2月22日至2024年2月21日，随后租户可选择续租3年。据了解，该公司为专注于中国企业投资的私人股权投资基金。
外资纷减磅 法巴、麦格理先后退租
此外，今年1月份法国巴黎银行（法巴）亦落实弃租中环IFC二期59楼全层，即其总部由五层缩减至四层，法巴驻港发言人指，与金融业其他公司一样，当前新冠病毒大流行的背景下，借此机会加强降风险战略，并转向更灵活的工作安排。
据知，相关业主以每平方呎160元放租，较高峰期每平方呎200元回落两成，以每层楼面约2.3万平方呎计，每月叫租约372万元。此外，澳洲投资银行麦格理去年中亦落实提早两年退租IFC 一期20楼的大部份楼面。
