百老汇旺角广场巨铺放售 索价3.2亿 较购入价高2.6倍
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- 日期 : 2021-04-09
百老汇旺角广场巨铺放售 索价3.2亿 较购入价高2.6倍
零售市况未见明显好转，有铺位业主取态软化。旺角西洋菜南街与豉油街交界一个近万呎的巨铺，由连锁大型连锁电器店百老汇租用，新近推出市场放售，叫价3.2亿元。据知，该巨铺三年前曾获本地买家以约5亿元洽购，惟当时业主未肯出售。
原业主1994年购入价8780万
世邦魏理仕表示，上述巨铺为旺角豉油街28号旺角广场地下3号铺、1楼及2楼全层，意向价为3.2亿元，该巨铺涉三层，设有独立楼梯及私家升降机连接。地下部分约350平方呎、1楼面积约4,312平方呎，2楼面积约4,376平方呎，总建筑面积合共约9,038平方呎，以意向价计，平均建筑呎价为35,406元。
百老汇每月122万租用
据土地注册处数据，上述巨铺由RIGHT PERFECT LIMITED持有，两位公司董事姓刘及姓伍，于1994年以8,780万元购入上述铺位。若然以意向价3.2亿元易手，即较当年购入价高出2.3亿元或2.64倍。
数据显示，铺位现由连锁大型连锁电器店百老汇承租，每月租金约122万元，租约期至本月底。据悉，百老汇与业主正洽淡续租，铺位现叫租为每月75万元，较旧租低四成。
有市场人士指出，上述铺位于2018年曾获得本地投资者洽购，出价高达约5亿元，不过当时业主倾向保留物业收租，未有接受出价，事隔三年变阵放售，以最新叫价计，只及三年前洽购价的64%。
世邦魏理仕香港资本市场部资深董事杨伟礼表示，香港整体物业市场受疫情影响，商铺市场亦首当其冲，租金和物业价值在过去一年出现大幅折让，是次物业意向价3.2亿元，已充份反映市场各样负面因素。他又称，零售市道自农历新年后已见复苏迹象，相信商铺市场调整已经完结。
