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- 日期 : 2021-10-06
本港楼价持续高企，在中央「开声」下，市场关注港府以至大发商如何「合力」解决市民上车难的问题。
新鸿基地产（0016）响应传媒查询时表示，乐见现届政府推出多项措施，以增加房屋土地供应，并就此提出6项建议，包括让发展商尽早参与新发展区的发展；考虑推出土地债券，提供更大的诱因鼓励业权人交出土地；检讨祖堂地出售机制及善用乡村地；善用绿化地带的潜力；检讨湿地潜力及加快基础建设。
释放10%绿化地带 可释放1600公顷土地
其中，就善用绿化地带，新地认为，应重新检视目前的绿化地带， 尤其由政府持有的绿化地带，可考虑将部分绿化地带改划， 以兴建优化的首置盘等资助房屋，协助中产家庭置业。新地估计，即使只释放10%绿化地带，已有约1,600公顷土地。以每一公顷可建大约750个单位推算，1,600公顷绿化地带可建120万个公营房屋单位，令目前的公屋单位数目倍增。
至于较为争议的湿地用途，新地认为，政府也应检讨湿地的潜力，又指不少在「湿地保育区」或「湿地缓冲区」的荒废鱼塘有污水流入、布满野草， 甚至长满外来入侵植物， 生态价值成疑。在「湿地缓冲区」内的鱼塘许多已被填平， 甚至沦为露天货仓，部分地区的环境更因露天贮物用途日趋恶化。
推土地债券 用以购买政府熟地
6项建议中，另一个关注点是收地，新地则倡议发行土地债券，指无论新发展区或其他大型发展计划， 往往要花很长时间作收集业权整合土地， 政府可考虑参考过往的换地权益书制度（ Letter A/ Letter B ） ， 推出土地债券（ Land Bonds ） ， 政府在收地时以土地债券取代现金赔偿， 债权人日后可以土地债券加现金购买政府的熟地， 此举令收地赔偿更贴近市场情况， 提供更大的诱因鼓励业权人交出土地。
新地又称，政府应制定新的法例， 完善祖堂地的买卖及司理选举制度， 令原居民更易选出司理， 若大部分宗族成员同意时，便可出售祖堂地。
