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- 日期 : 2013-07-02
资深人士点评：现在香港新楼盘市场交易比较冷清，尽管大部分开发商口袋里“不差钱”，可是市场还是偏向买方的，开发商“死扛”的成果未必是乐观。因此不如适应形势，相机而动。现在不少品牌房企着手降价，这是适应市场大潮的明智决策。降价不但带来营销额回升和现金流增添，更首要的是，降价之后的房企容易保持足够的现金储蓄，才有机遇抄底地皮市场，一旦市场回暖便容易站得先机。
尽管香港新楼盘与先前相比房价已经回落了近三成，可是不少市民纷繁反映“怎么一点感受都没有”，质疑房价不过是假摔。业内人士也说明，数据上的幅度并不可完全代表真实的行情，这重要是由于近期入市的香港新楼盘大都是中小户型。由于供给布局的干系，入市新盘的总价较低，从而拉低了整体的房价。据记者认识，尽管现在研究商与购房者之间的价格博弈状况还没有实质性地改变，新政前许多热点片区的楼盘价格还未显明松动，可是不可否定的是，新政后入市的楼盘中已经有愈来愈多的产品着手动用如直接贬价、特价房、加大赠送面积、一口价等不一样的优惠手段来吸引置业者关注。据认识，将来的季度，大量香港新楼盘会扎堆入市，“随行就市”制订价格将是必定趋向，估计在调控深切的背景下，愈来愈多的研究商将参加到贬价优惠的阵营。
直接降价，目标是低开入市争先机。据业内人士介绍，这些直接贬价的香港新楼盘重要有三个特征：一是有多个楼盘在售的研究商，必要回笼资金，因此实时对价格从事了调解，以增添市场占据率和营销量；二是这些楼盘大都会合在关外。由于关外新盘供给量较大并且品种雄厚，彼此的竞争力也比较大，因此许多研究商为抢占先机，直接贬价追求一步到位，以实现较好的营销事迹。置业国际董事总司理姜树荣认为：“这次香港新楼盘楼市新政，调控的对象是投资投契者，但对于有住房必要的刚性需求以及符合这些需求的中小户型仍是勉励和支持的，因此，很多开发商重点在小户型和刚性需求这个环节，为了能够减少预期，降价同时能够抢占先机。”
