香港新楼盘解析相关的“商改住”
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- 日期 : 2013-07-03
通过香港新楼盘的情况深刻解密内地“商改住”。
近一两年香港住宅市场的价格出现了飚升，贸易地产有些后劲不足的问题，构成价格倒挂征象。经过对香港新楼盘分析之后，虽然商改住项目规避很多压力，但与通俗住宅相比，很多隐秘投资是存在风险的。
第一，从购置的情况来分析，贸易物业首付最低五成，贷款利率最低1.1倍,年线提高到了10年；而住宅最低首付二成（首套），贷款利率8.5折（首套），最长30年。税收方面，贸易物业契税3%，而住宅契税最低仅1.5%。此外，更为首要的一点是，贸易物业地皮利用年限为40~50年，到期后需缴交地皮利用费；而住宅地皮利用年限为70年，而且按《物业法》解释，物业到期后将主动续期。显然，商改住物业的购置本钱显明高于通俗住宅。
第二，从持有成原本看，贸易项目用水收费尺度为3.5元/立方米，用电收费尺度为1元/度；而住宅物业用水为2元/立方米，用电为0.6元/度。别的，贸易项目标物业治理收费尺度普通较住宅物业高。
第三，香港新楼盘商改住项目普各处处中心地方，不少还紧邻名校，但与住宅不一样，贸易物业是不带学位的，如此其升值潜力将受很大的影响。
近一两年香港住宅市场的价格出现了飚升，贸易地产有些后劲不足的问题，构成价格倒挂征象。经过对香港新楼盘分析之后，虽然商改住项目规避很多压力，但与通俗住宅相比，很多隐秘投资是存在风险的。
第一，从购置的情况来分析，贸易物业首付最低五成，贷款利率最低1.1倍,年线提高到了10年；而住宅最低首付二成（首套），贷款利率8.5折（首套），最长30年。税收方面，贸易物业契税3%，而住宅契税最低仅1.5%。此外，更为首要的一点是，贸易物业地皮利用年限为40~50年，到期后需缴交地皮利用费；而住宅地皮利用年限为70年，而且按《物业法》解释，物业到期后将主动续期。显然，商改住物业的购置本钱显明高于通俗住宅。
第二，从持有成原本看，贸易项目用水收费尺度为3.5元/立方米，用电收费尺度为1元/度；而住宅物业用水为2元/立方米，用电为0.6元/度。别的，贸易项目标物业治理收费尺度普通较住宅物业高。
第三，香港新楼盘商改住项目普各处处中心地方，不少还紧邻名校，但与住宅不一样，贸易物业是不带学位的，如此其升值潜力将受很大的影响。
