黄竹坑站第4期_港岛区

黄竹坑站第4期



黄竹坑站第4期物业项目

楼盘资料

地区：港岛南区黄竹坑

座数：两座

单位总数：800伙

实用面积：不少于280平方呎

单位间隔：以2、3房为主

管理月费：尚待公布

小学校网：18校网

中学校网：南区

预计落成日期：2025年

黄竹坑站第4期物业项目

      黄竹坑站第4期物业项目 (Wong Chuk Hang Station

Project Phase 4) 位于黄竹坑站上盖南面，占地面积约为

11.8万平方呎，可建住宅楼面面积约638,305平方呎。

交通、配套及小区康体设施:

景观方面，预计项目单位以望海洋公园及寿臣山一带开扬

山景为主。

交通: 项目毗邻南港岛线黄竹坑站。另外在警校道、香叶道

及惠福道沿线有多条巴士及小巴路线，来往港九多处地

方。

配套: 黄竹坑站物业发展项目将建一座接近47万平方呎大型

商场。除了在香叶道一带有多间民生商店及食肆外；到深

湾另有珍宝海鲜坊可以选择。

小区康体设施: 区内设有海洋公园、包玉刚游泳池、黄竹坑

体育馆及香港仔运动场供公众游乐及使用。

项目背景及动向

      黄竹坑站物业发展项目的地段为香港仔内地段第467

号，占地总面积约为77.2万平方呎，总楼面逾500万平方

呎，其中住宅楼面占380万平方呎，估计将兴建约14幢分别

楼高约27至38层住宅大厦，提供约4,700伙分层单位及一个

接近47万平方呎大型商场。市场预计项目会分为八期招

标。

      当中黄竹坑站第4期位于黄竹坑车厂上盖东南面，贴近

警校道，属纯住宅发展项目，可建楼面面积约63.8305万平

方呎，预计2025年落成。

      港铁在2019年9月下旬邀请发展商或财团提交第4期物业

项目的发展意向书，同年10月下旬截标。项目发展权最终

由嘉里建设、太古地产及信置合组的财团投得。

      有消息指出，该财团今次支付与港铁的中标金额仅约30

亿元，连同将承担的项目67.5774亿元补地价金额，金额约

近百亿元，每呎楼面地价约1.5万元，估计总投资额约为

130亿元。

值得一提的是，项目每方呎补地价达10,587元，比同为纯

住宅项目的黄竹坑站2期每呎补地价10,576多11元，成为港

铁项目中每方呎补地价次高纪录。

      此外，日后项目开售后给港铁的分红比例将固定为

25%。有市场人士估计，该项目的地皮估值(已包括补地价

金额)约95.7亿至127.7亿元，每方呎楼面地价约1.5万至2万

元，料项目落成后每呎将卖28,000元起。