• 黄竹坑站第4期

    黄竹坑站第4期物业项目

    楼盘资料

    地区:港岛南区黄竹坑

    座数:两座

    单位总数:800

    实用面积:不少于280平方呎

    单位间隔:以23房为主

    管理月费:尚待公布

    小学校网:18校网

    中学校网:南区

    预计落成日期:2025

    黄竹坑站第4期物业项目

          黄竹坑站第4期物业项目 (Wong Chuk Hang Station

    Project Phase 4)
    位于黄竹坑站上盖南面,占地面积约为

    11.8万平方呎,可建住宅楼面面积约638,305平方呎。

     

    交通、配套及小区康体设施:

    景观方面,预计项目单位以望海洋公园及寿臣山一带开扬

    山景为主。

     

    交通: 项目毗邻南港岛线黄竹坑站。另外在警校道、香叶道

    及惠福道沿线有多条巴士及小巴路线,来往港九多处地

    方。

     

    配套: 黄竹坑站物业发展项目将建一座接近47万平方呎大型

    商场。除了在香叶道一带有多间民生商店及食肆外;到深

    湾另有珍宝海鲜坊可以选择。

     

    小区康体设施: 区内设有海洋公园、包玉刚游泳池、黄竹坑

    体育馆及香港仔运动场供公众游乐及使用。

     

    项目背景及动向

          黄竹坑站物业发展项目的地段为香港仔内地段第467



    号,占地总面积约为77.2万平方呎,总楼面逾500万平方

    呎,其中住宅楼面占
    380万平方呎,估计将兴建约14幢分别

    楼高约
    2738层住宅大厦,提供约4,700伙分层单位及一个

    接近
    47万平方呎大型商场。市场预计项目会分为八期招

    标。

     

          当中黄竹坑站第4期位于黄竹坑车厂上盖东南面,贴近

    警校道,属纯住宅发展项目,可建楼面面积约
    63.8305万平

    方呎,预计
    2025年落成。

     

          港铁在20199月下旬邀请发展商或财团提交第4期物业

    项目的发展意向书,同年
    10月下旬截标。项目发展权最终

    由嘉里建设、太古地产及信置合组的财团投得。

     

          有消息指出,该财团今次支付与港铁的中标金额仅约30

    亿元,连同将承担的项目67.5774亿元补地价金额,金额约

    近百亿元,每呎楼面地价约
    1.5万元,估计总投资额约为

    130亿元。

     

    值得一提的是,项目每方呎补地价达10,587元,比同为纯

    住宅项目的黄竹坑站
    2期每呎补地价10,57611元,成为港

    铁项目中每方呎补地价次高纪录。

     

          此外,日后项目开售后给港铁的分红比例将固定为

    25%。有市场人士估计,该项目的地皮估值(已包括补地价

    金额
    )95.7亿至127.7亿元,每方呎楼面地价约1.5万至2

    元,料项目落成后每呎将卖
    28,000元起。

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